Située dans un bon emplacement à Clervaux, cette maison entretenue d’environ 100 m² est proposée à la location. Construite en 1955, elle allie le charme d’une maison ancienne à une atmosphère lumineuse et agréable et offre, sur plusieurs niveaux, un espace de vie confortable pour un couple ou une petite famille. La maison bénéficie d’un emplacement agréable tout en profitant d’une bonne accessibilité aux localités voisines. Il convient notamment de souligner sa proximité avec Marnach, qui offre de nombreuses possibilités de shopping, commerces, restaurants et autres commodités facilement accessibles. Clervaux même dispose également de nombreux services ainsi que d’un environnement particulièrement agréable, entre nature et patrimoine culturel. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, un local technique ainsi qu’un garage pouvant accueillir un véhicule. Le premier étage comprend la cuisine et la salle de douche. Depuis cet étage, vous avez également accès à une agréable terrasse d’environ 15 m², offrant un espace supplémentaire pour se détendre, prendre un repas en plein air ou profiter de moments conviviaux. Au deuxième étage se trouvent un salon ainsi que deux pièces d’environ 10 m² et 11,50 m². À noter que l’une des deux chambres est accessible uniquement en passant par le salon. La maison dispose d’un chauffage au mazout avec une citerne d’environ 1.000 litres ainsi que de fenêtres à double vitrage. La classe énergétique du bâtiment est G-H. La combinaison de son emplacement privilégié, de sa distribution fonctionnelle, de son garage privé et de sa grande terrasse fait de cette maison un agréable lieu de vie à Clervaux. Le loyer mensuel est de 1.500 € et la caution s'élève à deux mois de loyer. Les charges sont entièrement à la charge du locataire et s’ajoutent au loyer. Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour être éligible à la location, il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) hors période d’essai. Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel global du ménage. L’appartement est prévu pour un maximum de 2-3 personnes. Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »). Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables. Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone. ---------- In guter und zentraler Lage in Clervaux steht dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von rund 100 m² zur Vermietung. Das im Jahr 1955 erbaute Haus verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre und bietet auf mehreren Etagen ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und profitiert gleichzeitig von der guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Marnach, das mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten schnell erreichbar ist. Auch Clervaux selbst bietet eine attraktive Umgebung mit einer Vielzahl an Dienstleistungen sowie einer schönen Natur- und Kulturlandschaft. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Heizungsraum sowie eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich die Küche und das Badezimmer befinden. Von dieser Etage aus hat man Zugang zu einer großzügigen Terrasse von etwa 15 m², die zusätzlichen Raum zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Stunden bietet. Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit einer Fläche von ca. 10 m² bzw. 11,50 m². Zu beachten ist, dass eines der beiden Zimmer nur über das Wohnzimmer erreichbar ist. Das Haus verfügt über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 1.000 Litern sowie Fenster mit Doppelverglasung. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei G-H. Die Kombination aus der guten Lage, der praktischen Raumaufteilung, einer eigenen Garage und der großzügigen Terrasse macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause in Clervaux. Die monatliche Miete beträgt 1.500€ und die Kaution beträgt 2 Monatsmieten. Die Nebenkosten sind vollständig vom Mieter zu tragen und kommen zusätzlich zur Miete hinzu. Für eine mögliche Anmietung ist die Vorlage eines unbefristeten Arbeitsvertrags (CDI) außerhalb der Probezeit erforderlich. Die monatliche Miete darf 35 % des gesamten monatlichen Haushaltseinkommens nicht überschreiten. Die Wohnung ist für maximal 2-3 Personen vorgesehen. Ihr Mietantrag muss ausschließlich über das Online-Formular auf unserer Website immoweiss.lu (Rubrik „Mietanfrage“) eingereicht werden. Eine Rückmeldung erfolgt anschließend innerhalb von fünf Werktagen per E-Mail. Telefonische Anfragen zur Vermietung können nicht bearbeitet werden.