Detached house 4 bedrooms in Marnach

Cette propriété exceptionnelle allie volumes généreux, prestations haut de gamme et confort moderne au plus haut niveau. Dès l’entrée, le caractère exclusif de la maison se révèle à travers son architecture soignée, ses matériaux nobles et ses espaces baignés de lumière. Le bien se situe dans la commune de Clervaux et bénéficie d’un environnement calme et particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée se trouve un impressionnant garage d’environ 105m² avec accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu. Ce niveau comprend également une salle de bain, un WC séparé, un hall d’entrée accueillant ainsi que plusieurs pièces fonctionnelles telles qu’une grande cave, un local technique, une buanderie et une élégante cave à vin. Un élégant escalier en bois mène à l’étage principal offrant environ 219m² habitables. On y découvre un vaste espace salon et salle à manger avec cuisine équipée haut de gamme comprenant notamment four, four à micro-ondes, four vapeur et machine à café intégrée. Juste derrière la cuisine se trouve un débarras pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Les larges baies vitrées créent une atmosphère lumineuse exceptionnelle et permettent un accès direct à la terrasse, laquelle est équipée d’une marquise, ainsi qu’à l’espace extérieur offrant une vue dégagée sur la verdure. Une seconde grande salle à manger, un bureau avec installation musicale intégrée, deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain supplémentaire complètent cet étage. La suite parentale constitue un véritable espace privé avec dressing intégré et salle de bain spacieuse comprenant douche, jacuzzi et finitions de qualité — un véritable espace bien-être. Un autre atout majeur est le vaste grenier, dont la superficie correspond approximativement à celle de l’étage principal et qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Le terrain d’environ 10,75 ares dispose d’un jardin entretenu par robot tondeuse et plusieurs emplacements extérieurs viennent compléter le confort de cette propriété. Des équipements techniques modernes tels qu'un chauffage au sol, une installation géothermique combinée à des panneaux photovoltaïques et solaires, un système d’aspiration centralisée ainsi que des fenêtres en chêne à triple vitrage soulignent le standing élevé et l’efficacité énergétique du bien. Les fenêtres du séjour, de la cuisine et de la chambre parentale sont équipées de stores à lamelles orientables, tandis que les autres pièces disposent de stores intégrés dans le vitrage ainsi que de volets roulants électriques assurant confort, intimité et protection solaire optimale. Des portes intérieures massives en chêne apportent une touche supplémentaire d’élégance à l’ensemble. Cette propriété s’adresse à des locataires exigeants recherchant un cadre de vie spacieux, confortable et haut de gamme dans un environnement paisible. Loyer : 3.500€ Charges: 300€ Caution : 2 mois Disponibilité: à convenir Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour être éligible à la location, il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) hors période d’essai. Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel global du ménage. Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »). Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables. Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, veuillez nous contacter. ---------- Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten spürt man den exklusiven Charakter des Hauses, das durch seine durchdachte Architektur, edle Materialien und lichtdurchflutete Räume besticht. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Clervaux und bietet eine ruhige Wohnlage in einem besonders angenehmen Umfeld. Im Erdgeschoss befindet sich eine beeindruckende, ca. 105m² große Garage mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen einladenden Eingangsbereich sowie mehrere funktionale Nebenräume wie einen geräumigen Keller, Technikraum, Waschraum und einen stilvollen Weinkeller. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit rund 219m² Wohnfläche. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche, ausgestattet unter anderem mit Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer und integrierter Kaffeemaschine. Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort ideal ergänzt. Die beeindruckende Glasarchitektur sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse mit Markise sowie zum Außenbereich mit freiem Blick ins Grüne. Ein weiteres großes Esszimmer, ein Büro mit integrierter Musikanlage, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Die luxuriöse Elternsuite bildet einen privaten Rückzugsort mit integriertem Dressing sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und hochwertiger Ausstattung – eine wahre Wohlfühloase. Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der sehr große Dachboden, dessen Fläche etwa der gesamten Etage entspricht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ca. 10,75 Ar große Grundstück mit gepflegtem Garten wird komfortabel durch einen Mähroboter unterhalten, während mehrere Außenstellplätze zusätzlichen Komfort bieten. Modernste Haustechnik wie Fußbodenheizung, geothermische Heiztechnik in Kombination mit Photovoltaik- und Solaranlage, ein zentraler Staubsauger sowie dreifach verglaste Eichenfenster unterstreichen den gehobenen Wohnstandard und die Energieeffizienz der Immobilie. Die Fenster im Wohn- und Küchenbereich sowie im Elternschlafzimmer sind mit eleganten Raffstores ausgestattet, während alle übrigen Räume über im Scheibenzwischenraum integrierte Stores sowie zusätzliche elektrische Rollläden verfügen, die optimalen Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten. Massive Eichenzimmertüren setzen im gesamten Haus zusätzliche hochwertige Akzente. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die exklusives Wohnen, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Miete: 3.500€ Nebenkosten: 300€ Kaution: 2 Monate Verfügbarkeit: Nach Absprache Die Maklergebühr beträgt eine Monatsmiete zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte von Mieter und Vermieter zu tragen. Für eine mögliche Anmietung ist die Vorlage eines unbefristeten Arbeitsvertrags (CDI) außerhalb der Probezeit erforderlich. Die monatliche Miete darf 35 % des gesamten monatlichen Haushaltseinkommens nicht überschreiten. Ihr Mietantrag muss ausschließlich über das Online-Formular auf unserer Website immoweiss.lu (Rubrik „Mietanfrage“) eingereicht werden. Eine Rückmeldung erfolgt anschließend innerhalb von fünf Werktagen per E-Mail. Telefonische Anfragen zur Vermietung können nicht bearbeitet werden.