Office in Heinerscheid

Situé dans un emplacement attractif, directement le long de la route principale à Heinerscheid, ce bureau polyvalent au rez-de-chaussée d'un bâtiment est proposé à la location. Avec une surface d'environ 100 m², il offre suffisamment d'espace pour différentes activités professionnelles et convient parfaitement aux entreprises, indépendants ou prestataires de services à la recherche d'un emplacement facilement accessible et bénéficiant d'une bonne visibilité. Les locaux séduisent par leur agencement fonctionnel ainsi que par leurs espaces généreux et lumineux. Ils comprennent un grand bureau indépendant ainsi qu'un deuxième bureau séparé, disposant d'une pièce supplémentaire à l'arrière. Celle-ci peut être aménagée selon les besoins, par exemple en salle de réunion, en espace d'archivage ou en espace de travail complémentaire. L'ensemble est complété par un WC séparé ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant idéalement être aménagée en cuisine ou en espace de détente. Aucun meuble de cuisine n'est actuellement installé, ce qui permet un aménagement selon les préférences du futur locataire. Toutes les fenêtres sont également équipées de stores. Un atout particulier de ce bien réside dans sa bonne visibilité, grâce à sa situation directement le long de la route principale. Il est possible d'installer de la publicité aussi bien sur les surfaces vitrées que sur un panneau publicitaire situé directement au bord de la route. Cela offre une excellente opportunité de renforcer la visibilité de votre activité professionnelle. Le bien dispose également d'une cave privative ainsi que de plusieurs emplacements de parking extérieurs directement devant le bâtiment. Le loyer mensuel s'élève à 1.750 €, charges comprises et hors TVA. Seuls les frais liés à la connexion Internet ne sont pas inclus. Ce bureau représente une belle opportunité pour toute personne à la recherche d'un espace professionnel fonctionnel, modulable et bénéficiant d'une bonne visibilité à Heinerscheid. Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire et du bailleur à parts égales. ---------- In attraktiver Lage direkt an der Hauptstraße in Heinerscheid steht diese vielseitig nutzbare Bürofläche im Erdgeschoss eines Gebäudes zur Vermietung. Auf ca. 100 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedliche geschäftliche Tätigkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die einen gut erreichbaren und gut sichtbaren Standort suchen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige, helle Flächen. Neben einem großen, separaten Büro steht ein weiteres Büro mit einem zusätzlichen dahinterliegenden Raum zur Verfügung. Dieser lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Besprechungsraum, Archiv oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Küche oder Aufenthaltsbereich einrichten lässt. Küchenmöbel sind derzeit nicht vorhanden, sodass die Gestaltung individuell erfolgen kann. Alle Fenster sind zudem mit Jalousien ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist die gute Sichtbarkeit des Gebäudes direkt an der Hauptstraße. Es besteht die Möglichkeit, das eigene Unternehmen sowohl an den Fensterflächen als auch über ein Werbeschild direkt an der Straße zu präsentieren. Dadurch bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, die eigene Geschäftstätigkeit nach außen sichtbar zu machen. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie mehrere Außenstellplätze direkt am Gebäude. Die monatliche Miete beträgt 1.750 € inklusive Nebenkosten und ohne MwSt. Lediglich die Kosten für den Internetanschluss sind nicht inbegriffen. Diese Bürofläche bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer gut sichtbaren Lage – ideal für alle, die einen funktionalen und gut erreichbaren Geschäftsstandort in Heinerscheid suchen. Die Agenturkosten betragen eine Monatsmiete + 17% MwSt. und werden zu gleichen Teilen vom Mieter und vom Vermieter getragen.