Office in Metz (FR)

Emplacement stratégique à proximité directe du Technopôle, au sein d'un site commercial facilement accessible et bénéficiant d'un environnement particulièrement adapté aux activités tertiaires, professions libérales et activités recevant du public. Situé au 2é étage avec ascenseur, cet ensemble de bureaux développe une surface locative d'environ 326 m² et est proposé cloisonné, aménagé et immédiatement exploitable. UN ESPACE PRÊT A TRAVAILLER L'ensemble comprend : Un espace accueil Un espace cuisine 3 bureaux 5 salles Climatisation réversible Faux plafonds Éclairage intégré Goulottes périphériques Fibre optique Moquette au sol Ascenseur Immeuble ERP SURFACES Surface privative : 296 m² Quote-part hall d'entrée : 12,5 m² Quote-part circulations et sanitaires : 17,5 m² Surface locative totale : environ 326 m² POSSIBILITÉ DE DIVISION Les bureaux peuvent être divisés selon plusieurs configurations, notamment : Environ 135 m² + 190 m² Ou environ 182 m² + 107 m² Une souplesse intéressante pour adapter les surfaces aux besoins de l'utilisateur. 14 PLACES DE PARKING PRIVATIVES Un véritable avantage pour les collaborateurs, patients, clients ou visiteurs : 14 emplacements de stationnement privatifs directement sur le site. IDÉAL PROFESSIONS LIBÉRALES ET ACTIVITÉS TERTIAIRES La configuration, l'accessibilité, l'ERP, l'ascenseur et le stationnement rendent cet ensemble particulièrement adapté à : Cabinets médicaux et paramédicaux Cabinets pluridisciplinaires Psychologues, orthophonistes ou professions de santé Experts-comptables Cabinets d'avocats Notaires Assurances Bureaux d'études Architectes Consultants Sociétés d'ingénierie Organismes de formation Sièges ou antennes régionales d'entreprises La présence de plusieurs bureaux et salles permet également d'envisager une organisation en cabinet partagé ou structure pluridisciplinaire, avec mutualisation de l'accueil, des espaces communs et des salles de réunion ou de consultation. CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial 3/6/9 Loyer : 135 euros HT HC/m²/an Loyer annuel : 44 010 euros HT HC Soit environ 3 667,50 euros HT HC/mois Avances sur charges : 6 516 euros HT/an Soit environ 543 euros HT/mois Taxe foncière : à la charge du preneur Taxe foncière 2024 : 6 408 euros Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Paiement : trimestriellement d'avance par virement Indexation annuelle Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur LES POINTS FORTS Emplacement recherché ? Proximité Technopôle ? ERP ? Ascenseur ? 14 parkings privatifs ? Bureaux aménagés ? Fibre ? Climatisation ? Surfaces divisibles ? Idéal professions libérales. Une opportunité rare pour une entreprise ou un cabinet recherchant une adresse professionnelle immédiatement opérationnelle, accessible et dotée d'un stationnement important. DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEVY Philippe, au 0611984084 ou par courriel à ***************@*********************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVY Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464 077-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 495043572 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr