Office in Troisvierges

Des espaces de bureaux modernes sont actuellement en cours de construction rue d'Asselborn à Troisvierges ; ils seront disponibles dès janvier 2027, après une rénovation complète, pour une première occupation. Le bâtiment sera doté d'une enveloppe entièrement neuve et se présentera à l'avenir avec une architecture moderne et de grandes baies vitrées, garantissant des espaces de travail lumineux et agréables. Les surfaces disponibles vont du bureau individuel de 73 m² à l’ensemble du bâtiment, d’une superficie totale de 308 m². Ce bien immobilier convient ainsi aussi bien aux petites entreprises et aux indépendants qu’aux grandes sociétés de services, cabinets d’avocats, bureaux d’études ou cabinets médicaux. Son emplacement au cœur de Troisvierges est particulièrement attractif. La gare se trouve à seulement quelques minutes et garantit une excellente desserte par les transports en commun luxembourgeois ainsi que vers les régions voisines en Belgique. Parallèlement, les collaborateurs et les clients bénéficient d’une bonne accessibilité en voiture et de la proximité des principaux axes routiers de la région Nord. Les espaces de bureaux sont proposés en première occupation après rénovation et offrent aux futurs locataires la possibilité d’intégrer des postes de travail modernes et prestigieux dans un environnement haut de gamme. Les loyers s'élèvent à 18 €/m² par mois, en fonction de la surface choisie. Pour une surface de 73m², le loyer s'élève donc à 1.314 € par mois. La caution s'élève à deux mois de loyer. Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer, majorés de 17 % de TVA, et sont à la charge du locataire et du bailleur à parts égales. ---------- In der Rue d'Asselborn in Troisvierges entstehen derzeit moderne Büroflächen, die ab Januar 2027 als Erstbezug nach umfassender Sanierung zur Verfügung stehen. Das Gebäude erhält eine vollständig neue Gebäudehülle und präsentiert sich künftig mit einer modernen Architektur und großzügigen Fensterflächen, die für helle und angenehme Arbeitsräume sorgen. Die verfügbaren Flächen reichen vom einzelnen Büro mit 73 m² bis hin zum gesamten Gebäude mit insgesamt 308 m². Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für kleinere Unternehmen und Freiberufler als auch für größere Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Ingenieurbüros oder Praxen. Besonders attraktiv ist die Lage im Zentrum von Troisvierges. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Luxemburgs sowie an die benachbarten Regionen in Belgien. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter und Kunden von der guten Erreichbarkeit mit dem Auto und den kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen der Nordregion. Die Büroflächen werden als Erstbezug nach Sanierung angeboten und bieten zukünftigen Mietern die Möglichkeit, moderne und repräsentative Arbeitsplätze in einem hochwertigen Umfeld zu beziehen. Die Mietpreise liegen bei 18 €/m² pro Monat, abhängig von der gewählten Fläche. Für die Fläche von 73m² beträgt die Miete also 1.314€/Monat. Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten. Die Maklergebühr beträgt eine Monatsmiete zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte von Mieter und Vermieter zu tragen.