Office in Wilwerdange

Weiss & Faber Immobilière vous propose à la location un espace de bureaux lumineux et polyvalent d’environ 100 m², idéalement situé à Wilwerdange. Les bureaux se trouvent au 1er et dernier étage d’un immeuble bien entretenu et séduisent par leurs volumes généreux ainsi que leur atmosphère agréable. La surface se compose d’un grand espace de bureaux ouvert avec cuisine intégrée, de deux bureaux séparés ainsi que d’un WC. L’un des bureaux bénéficie également d’un accès à une belle terrasse offrant une vue dégagée sur la verdure, un cadre particulièrement agréable pour profiter d’une pause ou prendre un peu l’air. L’agencement des locaux peut être adapté de manière flexible aux besoins du futur locataire. Il est également possible de diviser la surface en trois bureaux indépendants. Plusieurs emplacements de parking extérieurs sont disponibles directement devant le bâtiment. En complément, une surface supplémentaire dans un hall de stockage peut également être louée, offrant ainsi une solution intéressante pour les entreprises ayant besoin d’espace de stockage supplémentaire. L’emplacement à Wilwerdange constitue un véritable atout. Les bureaux sont facilement accessibles sans devoir emprunter quotidiennement les axes particulièrement fréquentés en direction de Weiswampach et de Wemperhardt. La situation permet ainsi de contourner aisément les zones régulièrement touchées par les embouteillages, ce qui représente un avantage considérable pour les déplacements professionnels quotidiens. De plus, le bâtiment se trouve directement au bord de la piste cyclable et est donc également facilement accessible à vélo. Qu’il s’agisse de bureaux classiques, de salles de formation, d’un cabinet ou d’une autre activité professionnelle, les possibilités d’utilisation sont nombreuses et les locaux peuvent être aménagés en fonction des besoins spécifiques. Une belle opportunité pour toute personne à la recherche de locaux lumineux et spacieux, offrant une grande flexibilité d’utilisation, plusieurs possibilités de stationnement et une situation particulièrement avantageuse dans le nord du Luxembourg. Loyer: 2.000€ Charges: 200€ Caution: 2 mois Les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Weiss & Faber Immobilière. ---------- Weiss & Faber Immobilière bietet Ihnen eine helle und vielseitig nutzbare Bürofläche von rund 100m² zur Miete an, ideal gelegen in Wilwerdange. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. und zugleich letzten Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugen durch ihre großzügige und angenehme Atmosphäre. Die Fläche umfasst einen großen, offenen Büroraum mit integrierter Küche sowie zwei separate Büros und eine Toilette. Eines der Büros bietet zudem Zugang zu einer schönen Terrasse mit Blick ins Grüne – ein besonderer Ort, um zwischendurch etwas frische Luft zu genießen oder eine Pause einzulegen. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, die Fläche in drei separate Büros aufzuteilen. Mehrere Außenparkplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung. Zusätzlich kann eine weitere Fläche in einer Lagerhalle angemietet werden, wodurch sich interessante Möglichkeiten für Unternehmen mit zusätzlichem Stauraum oder Lagerbedarf ergeben. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in Wilwerdange. Die Räumlichkeiten sind sehr gut erreichbar, ohne dass man sich täglich durch den Berufsverkehr in Richtung Weiswampach und Wemperhardt bewegen muss. Über Wilwerdange lässt sich der oftmals stark frequentierte Verkehrsweg bequem umfahren, was insbesondere für Berufstätige einen erheblichen Vorteil im täglichen Arbeitsweg darstellt. Gleichzeitig befindet sich das Gebäude direkt am Fahrradweg und ist somit auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Ob als klassische Büroräumlichkeit, für Schulungen, als Praxis oder für ein anderes gewerbliches Konzept – die vielseitige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten und kann flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die helle und großzügige Räumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Parkmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage im Norden Luxemburgs suchen. Miete: 2.000€ Nebenkosten: 200€ Kaution: 2 Monate Die Maklergebühren betragen eine Monatsmiete zuzüglich 17 % MwSt. und sind zu gleichen Teilen zwischen Mieter und Vermieter aufzuteilen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Weiss & Faber Immobilière.