Maison mitoyenne 4 pièces à Mettlach-Mettlach (DE)

Vivre au cœur de Mettlach - charmante maison en rangée d'environ 100 m² de surface habitable, grande terrasse, vue sur la verdure et nouvelle chaudière à gaz à condensation (2025). Description de l'objet : Cette charmante maison de rangée au centre de Mettlach, juste en face de la Sarre, allie le caractère d'un bâtiment ancien construit vers 1900 à de nombreuses modernisations et à une surface extérieure exceptionnellement généreuse pour un emplacement central. Sur environ 100 m² de surface habitable, les pièces sont réparties sur le rez-de-chaussée, l'étage et les combles aménagés. Un point fort particulier est la terrasse d'environ 47 m² avec vue dégagée sur la verdure et les hauteurs boisées des environs. La maison a été continuellement modernisée ces dernières années. Il convient de souligner en particulier l'installation électrique entièrement renouvelée en 2019, les salles de bains modernisées en 2020, d'autres travaux d'aménagement intérieur, l'escalier rénové en 2024, ainsi que les sols renouvelés et la chaudière à gaz Brötje installée en octobre 2025. Les combles ont déjà été aménagés et isolés en 1998. Certificat énergétique : Certificat de besoin de 2019. Besoin énergétique final 241,5 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique G. Important : Le certificat énergétique ne reflète pas encore le système de chauffage renouvelé en octobre 2025. Depuis, une nouvelle chaudière à gaz Brötje a été installée. Caractéristiques : ? environ 100 m² de surface habitable ? 96 m² de terrain ? terrasse d'environ 47 m² avec vue attrayante sur le parc ? rez-de-chaussée avec hall, salon/salle à manger, cuisine, salle de douche avec WC ; étage avec hall, salon, chambre/bureau/chambre d'enfant, salle de bains avec baignoire et WC ; combles aménagés, actuellement utilisés comme grande chambre. ? partiellement sous-sol avec cave voûtée historique ? deux salles de bains avec lumière du jour modernisées ? cuisine intégrée existante ? installation électrique totalement renouvelée en 2019 ? aménagement intérieur et salles de bains principalement modernisés en 2019/2020 ? escalier et autres sols rénovés en 2024 ? nouvelle chaudière à gaz Brötje, installation en octobre 2025 ? aménagement des combles, y compris l'isolation en 1998 ? fenêtres principalement des années 1990 ; une fenêtre de salle de bains renouvelée plus tard ? stationnement pour résidents possible selon les conditions locales disponibles La maison se présente comme un bâtiment ancien bien entretenu, principalement modernisé, avec une atmosphère individuelle. Au rez-de-chaussée se trouvent notamment la cuisine, une salle de douche et d'autres espaces de vie/salle à manger. L'étage offre un espace de vie spacieux, une autre pièce et une salle de bain avec lumière du jour modernisée comprenant une baignoire. Les combles aménagés sont utilisés comme grande zone de sommeil ou de retrait et bénéficient de nombreuses fenêtres de toit laissant entrer la lumière naturelle. La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée est d'environ 2,15 m, typique pour les vieux bâtiments ; au premier et dans les combles, elle est respectivement de 2,45 m et variable dans les combles en fonction des pentes de toit. La surface extérieure est particulièrement mise en valeur pour une maison de rangée dans un emplacement central : la grande terrasse offre beaucoup d'espace pour s'asseoir, manger et se détendre, s'ouvrant sur le paysage verdoyant et arboré d'en face. Localisation : L'immeuble est situé dans un emplacement central du village principal de Mettlach. La rue de la Sarre relie le quartier résidentiel central au secteur de l'Ancienne Abbatiale et à la zone Villeroy & Boch. Des possibilités d'achat trouvez notamment dans la zone piétonne à proximité, la restauration, les services ; médecins, pharmacies, la gare ferroviaire et routière de Mettlach, un embarcadère pour bateaux et d'autres offres du centre du village (Outlet-Center) sont très bien accessibles à pied. Dans le village, plusieurs crèches et une école primaire sont également facilement accessibles. Mettlach est en même temps un site touristique important dans le pays des méandres de la Sarre et est connu pour le méandre de la Sarre, l'Ancienne Abbatiale, Villeroy & Boch ; le musée, le château de Ziegelberg, le château de Saareck avec parc ainsi que de nombreuses offres de randonnée et de loisirs (notamment piscine extérieure, tennis, vélo, canoë, pêche, croisières en bateau). La situation immédiate du micro-lieu impressionne particulièrement par la vue dégagée de la maison (Sarre) et de la terrasse sur la verdure opposée et les hauteurs boisées. L'objet combine ainsi une situation résidentielle centrale avec une vue étonnamment ouverte pour le centre du village. Emplacement pratique au point tripartite Allemagne-Luxembourg-France. ? Merzig à environ 10 minutes en voiture ? Saarburg à environ 15 minutes en voiture ? Trèves à environ 35-40 minutes en voiture ? Ville de Luxembourg à environ 45-55 minutes en voiture ? Saarlouis à environ 20 minutes en voiture ? Sarrebruck à environ 45 minutes en voiture ? Metz à environ 55 minutes en voiture ? Frontière française à environ 15 minutes en voiture ? Idéal pour les navetteurs vers Luxembourg Vous atteignez les raccordements autoroutiers vers Sarrebruck et vers Luxembourg en quelques minutes. Ainsi, les villes voisines comme Merzig, Dillingen, Sarrebourg, Sarrebruck et Trèves ainsi que les pays France et Luxembourg sont facilement accessibles. De la gare ferroviaire et routière de Mettlach, vous pouvez facilement atteindre Merzig, Dillingen, Sarrebourg, Sarrebruck, Saarburg, Trèves, Luxembourg, etc. Informations complémentaires : La mention de la surface habitable d'environ 100 m² repose sur les surfaces disponibles ou mesurées. La terrasse d'environ 47 m² est indiquée séparément et n'est pas additionnée en tant que surface habitable complète. Convainquez-vous vous-même lors d'une visite personnelle. L'immobilier sera disponible après accord. Financement d'une seule source : En tant qu'expert en financement indépendant, je vous soutiens volontiers dans la recherche du financement immobilier optimal et vérifie également pour vous les possibilités de financement KfW correspondantes. La consultation est bien sûr gratuite et sans engagement. N'hésitez pas à convenir de votre rendez-vous de visite personnel. Christoph Rehlinger GmbH Votre partenaire pour l'immobilier et le financement www.immobilien-rehlinger.de Commission d'acheteur : La commission de l'acheteur s'élève à 3,57 % TTC du prix de vente notarié. Clause de non-responsabilité : Toutes les informations concernant ce bien reposent sur les informations des propriétaires. Aucune responsabilité n'est acceptée pour leur exactitude et leur exhaustivité. Les erreurs et la vente intermédiaire restent réservées.