Villa 11 pièces à Traben-Trarbach (DE)

En emplacement recherché à Traben-Trarbach, directement au bord de l'idyllique Moselle moyenne et séparé du fleuve par une petite route, se trouve cette impressionnante villa néoclassique datant de 1861. Cette propriété extraordinaire allie charme historique, dimensions spatiales généreuses et une conception architecturale réfléchie pour se protéger des inondations - un véritable bijou dans la région. Le bâtiment n'est pas classé monument historique. La villa comprend également un grand bâtiment annexe - une remise classée monument historique. Le terrain couvre environ 2.700 m² et comprend dans la partie supérieure 9 places de stationnement extérieures. Il est également possible d'y construire un bâtiment supplémentaire. La superficie habitable de cette propriété unique est d'environ 440 m² sur 2 étages (rez-de-chaussée et premier étage), en plus du grenier partiellement aménagé, offrant encore 220 m² d'espace, ce qui permet de réaliser une superficie habitable totale de 660 m². L'agencement des deux niveaux entiers se présente comme suit : ? 11 chambres avec environ 3,8 m de hauteur sous plafond, certaines avec du stuc authentique, parquets ou planchers en bois ? 2 grandes cuisines, équipées de cuisines intégrées ? 2 salles de bains complètes avec douche, baignoire, WC, bidet et double lavabo ? Un grand escalier central ? Un balcon directement sur la Moselle Les fenêtres en bois sont en partie dotées de vitraux. La propriété a été largement rénovée entre 2008 et 2010, tous les domaines tels que l'électricité, la plomberie, le chauffage, les revêtements de sol et de murs ont été remis à neuf. La remise classée (environ 35 x 6 m, parfois sur deux étages) comprend une petite chapelle. Différentes possibilités d'utilisation s'offrent, par exemple, elle est adaptée pour une collection de voitures anciennes ou d'art. La villa possède une construction unique qui protège entièrement la maison à partir du rez-de-chaussée contre une éventuelle inondation de la Moselle. Deux sous-sols complets (chacun d'environ 220 m², totalisant 440 m²), qui, en raison de la construction particulière, seront inondés lors d'une montée des eaux, protègent largement le bâtiment. Le sous-sol supérieur a deux sorties vers la propriété et est également touché lors de fortes inondations, cela s'est produit pour la dernière fois en 1983/1993. Cette construction fonctionne très bien depuis 1861. La pittoresque ville de Traben-Trarbach, située autour d'une boucle de la Moselle, compte environ 5.420 habitants. Le paysage urbain est marqué par des villas art nouveau élégantes, la porte historique du pont emblématique qui relie les deux parties de la ville et des maisons à colombages charmantes. Cette combinaison offre à la ville une atmosphère détendue et une qualité de vie particulièrement élevée. Traben-Trarbach propose une riche offre culturelle avec des musées, des visites historiques, des fêtes du vin et des événements saisonniers. Il convient de mentionner les caves à vin souterraines historiques de l'époque florissante du commerce du vin. Les amoureux de la nature peuvent faire de la randonnée, du vélo ou du canoë, de plus, la croisière sur la Moselle invite à des excursions. Un club d'aviron et un port de plaisance élargissent l'offre de sports nautiques. Traben-Trarbach dispose d'une bonne connexion de transport : Les autoroutes A1, A48 et A61 sont rapidement accessibles, la B53 longe le rivage de la Moselle. L'aéroport de Francfort-Hahn est situé à environ 20 minutes. La Moselweinbahn (RB 85) offre des liaisons ferroviaires vers Trèves, Coblence et le Luxembourg et un réseau de bus relie les villages environnants. L'aérodrome de Mont Royal sert les avions privés et les planeurs. La ville offre également un approvisionnement de base avec des crèches, des écoles, des médecins, des pharmacies et des centres médicaux. La bonne infrastructure, une vie associative dynamique, ainsi que la combinaison de tradition et de modernité font de Traben-Trarbach un endroit agréable à vivre pour tous ceux qui apprécient une qualité de vie proche de la nature. Équipement Emplacement exceptionnel sur la Moselle, terrain généreux avec bâtiment annexé classé monument historique et magnifique jardin, éléments historiques (fenêtres avec vitraux, parquets/planchers en bois, fenêtres en bois, stuc), 2 cuisines, salles de bains spacieuses, grenier supplémentaire, prêt à être aménagé (les branchements sont préparés), terrasse, balcons, cave à vin, 9 places de stationnement, très bon état. Commission La commission du courtier est de 3,57 % du montant d'achat notarié, TVA de 19 % incluse. Elle est due à la signature d'un contrat d'achat notarié et est à la charge de l'acheteur. Nous nous réservons le droit d'agir en commission pour l'autre partie contractante. Les taxes de mutation, les frais de notaire et de justice sont à la charge de l'acheteur. Nos conditions générales s'appliquent. Sous réserve d'erreurs et de ventes intermédiaires. Remarque Toutes les informations sont données sans garantie et sont basées uniquement sur les informations fournies par notre mandant. Nous ne garantissons pas la complétude, l'exactitude et l'actualité de ces informations. Les informations et annexes contenues dans cette annonce sont destinées exclusivement au destinataire mentionné. L'utilisation, la reproduction ou la transmission des contenus et des annexes est strictement interdite. Le contrat de mandat avec nous est conclu par un accord écrit ou par le recours à nos services d'agence sur la base de l'exposé de l'objet et de ses conditions.