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English text below ** Investissez dans l'Excellence à Belair ? Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 47 - Opportunité d'investissement locatif ** Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 48.95 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée. Ce bien est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 10.49 m². Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché. L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone. Une garantie décennale est incluse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu. ****************************** ENG ** Invest in Excellence at Belair ? Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 47 ? Rental Investment Opportunity ** Located in the privileged Belair district, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 48.95 m², on the first floor, with very refined finishes. This property includes an entrance hall, a bright living room with a fully equipped open kitchen, leading to a 10.49 m² balcony. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink and WC, and a storage area (closet). The apartment also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost. The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom. A ten-year warranty is included. Contact us today for more information! Additional properties are also available at www.venice-consulting.lu.