+352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu ELLE REAL ESTATE vous propose à la location ce magnifique appartement entièrement rénové de 108 m² habitables, idéalement situé au 520 Route de Thionville à Alzingen, au 1er étage d’une résidence de seulement 8 appartements construite en 1972. Spacieux, lumineux et traversant, ce bien offre de très beaux volumes ainsi que deux balcons bénéficiant d’expositions Est et Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. L’appartement se compose de : - un vaste séjour / salle à manger d’environ 33 m² avec accès au 1er balcon ; - une cuisine séparée entièrement équipée avec four, micro-ondes et plaque à induction ; - trois chambres de 20,16 m², 11,22 m² et 12,83 m², dont une avec accès direct au 2ème balcon ; - une salle de douche avec WC ; - un WC séparé avec lave-mains ; - un hall d’entrée avec rangements ; - un balcon avant de 5,62 m² exposé Est ; - un balcon arrière de 10,56 m² exposé Ouest ; - une cave privative de 4,78 m² ; - un local vélos collectif situé à l’entrée de la résidence ; - un garage privatif fermé ; Prestations : - appartement entièrement rénové ; - chaudière gaz Viessmann récente (2024) ; - double vitrage ; - volets électriques ; - interphone ; - fibre internet disponible ; - revêtement de sol en carrelage ; - résidence bien entretenue. Situation Situé dans la commune très recherchée de Alzingen - Hesperange, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, de la Cloche d’Or, des principaux axes autoroutiers, des transports en commun, des commerces, des écoles et de nombreuses infrastructures sportives. Un environnement idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté à la capitale. Conditions de location - Loyer : 3.000 € / mois - Charges : 300 € / mois - Disponible immédiatement - Appartement non meublé - Colocation non autorisée - Animaux non autorisés - Garantie locative : 2 mois de loyer - Frais d’agence : 125 % d’un mois de loyer + TVA, répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire Johanna Grosjean +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu