L'appartement, se situe dans le paisible village de Contern, dans la résidence ORFEO composée de 7 unités, dit 'de luxe', construite avec des matériaux de qualité en 2021 et bénéficiant de tout le confort moderne. La résidence est ultra sécurisée avec système de badges pour ouvrir les portes et systèmes de caméras surveillance dans les parties communes. L'appartement de ±63m² situé au rez-de-chaussée se compose comme suit: la porte blindée en cinq points s'ouvre sur un hall ±10m², avec placards intégrés sur mesure, donnant accès à un séjour de ±13m², et une cuisine semi ouverte de ±12m² et totalement équipée SIEMENS (frigidaire, congélateur, évier, plaque de cuisson, hotte à charbon ): une grande terrasse de ±66m² englobant l'appartement et orientée Sud et Est; une chambre de ±10m²; une seconde chambre de ±14m²; une salle douche de ±5m² avec lavabo, miroir, douche à l'italienne et WC, Au sous-sol, une cave servant également de buanderie privative est incluse dans le loyer. Une place de parking peut être louée pour 150-€ par mois, L'appartement peut convenir pour une profession libérale et cabinet médicale ; Avant d'organiser la visite, veuillez nous faire parvenir une copie de votre carte d'identité, votre contrat de travail ainsi que 3 fiches de salaire, Généralités: Pas d'enfants Pas d'animaux domestiques Contrat de 2 ans Loyer: 2300-€/mois; Charges: 320-€/mois Garantie bancaire ou dépôt: 2 mois de loyer; Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA; correspondant à un ½ mois de loyer + TVA pour chacune des parties (locataire et bailleur) Durée de bail 2 ans fixe Vidéophone; Fibre optique; Chauffage au sol; Performances énergétiques: AAA; Triple vitrage; Stores à lamelles électriques; Ascenseur; Porte blindée en 5 points; Pas de clé, accès à l'ensemble de la résidence par badge; Wifi et abonnement TV (Eltrona) inclus dans les charges; Place de parking dans garage sécurisé en option pour 150-€/mois; VMC 'PAUL', les filtres peuvent être adaptés contre certaines allergies; 10 minutes de Luxembourg-ville; Station de bus à proximité; Nouveau centre commerciale de Contern à proximité avec supermarchés, restaurants, Agent responsable: Maurits@vanmaurits Tél: +352 621198891 Email: maurits@vanmaurits.lu