Français : Beau duplex 3 chambres + 2 salle de bains + cave/buanderie + garage + parking + jardin Karine FISCHER agent Coldwell Banker spécialiste de l'immobilier à Fentange, vous propose en exclusivité à la location ce beau duplex de 3 chambres d'une superficie de 125 m2. Situé dans un quartier résidentiel calme proche de la cloche d'or à Gasperich (3 km/5 minutes) au 1er étage d'une maison bi-familial de 2 appartements avec un jardin commun. Il se compose comme suit : - Une entrée avec un vestiaire sur mesure, vidéophone. - Un grand salon/salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant accès à un balcon de +- 8m2 équipé d'une marquise. Vue dégagée et sans vis à vis, Orientation Sud. - Cuisine ouverte sur le séjour et entièrement équipée : avec un réfrigérateur/congélateur, une plaque vitro-céramique, une hotte d'extraction, un four électrique, un lave-vaisselle et de nombreux placards de rangement. - Une 1ère chambre d'une superficie de 13 m2. - Une salle de bain avec une baignoire, une douche, un lavabo double vasque sur meuble laqué, miroir et un WC. - Une 2ème chambre (suite parentale) d'une superficie de 22 m2 avec une salle de douche attenante et sa douche italienne, un lavabo, un miroir et un WC. - Une 3ème chambre à l'étage supérieur d'une superficie de 32 m2 (avec beaucoup de possibilité de rangements). Au sous-sol : - Une grande cave avec espace buanderie d'une superficie de 12 m2. - Un garage fermé de 22 m2 avec porte électrique et un emplacement extérieur. - Un jardin commun. Loyer 2.500,-€ Avances sur charges +-100€. Honoraires à la charge du locataire. Chaudière individuelle (chauffage au gaz), tous les compteurs sont indépendants. Disponibilité à convenir, à réserver sans tarder. Le nouveau quartier de la Cloche d'Or relié en 10 minutes au centre ville par un réseau de bus et de trains est doter d'une offre commerciale sans précédent avec plus de 130 magasins et restaurants ainsi que le supermarché Auchan et l'école, Lycée français Vauban. L'implantation sur le site des plus grands employeurs de la place financière luxembourgeoise ( PWC, Deloitte, Alter Domus, multiples établissements bancaires ? ) est un atout pour ceux qui aiment se rendre à leur travail en 5 minutes. Mise en service du Tram quartier Cloche d'or à partir de fin mai, liaison directe vers Howald, le centre-ville, la gare et le centre-ville. Contacter : Karine FISCHER Gsm : +352 661 690 409 Email : karine.fischer@hestiagroup.lu Anglais Beautiful duplex 3 bedrooms + 2 bathrooms + cellar/laundry room + garage + parking + garden Karine FISCHER, Coldwell Banker agent, real estate specialist in Fentange, offers you exclusive rental of this beautiful 3-bedroom duplex with an area of ??125 m2. Located in a quiet residential area near the Golden Bell in Gasperich (3 km/5 minutes) on the 1st floor of a two-family house with 2 apartments with a shared garden. It is composed as follows: - An entrance with a tailor-made cloakroom, video intercom. - A large living/dining room with large bay windows giving access to a balcony of +- 8m2 equipped with a canopy. Clear view and not overlooked, South orientation. - Kitchen open to the living room and fully equipped: with a fridge/freezer, a ceramic hob, an extractor hood, an electric oven, a dishwasher and numerous storage cupboards. - A 1st bedroom with an area of ??13 m2. - A bathroom with a bathtub, a shower, a double sink on lacquered furniture, mirror and a toilet. - A 2nd bedroom (master suite) with an area of ??22 m2 with an adjoining shower room and its Italian shower, a sink, a mirror and a WC. - A 3rd bedroom on the upper floor with an area of ??32 m2 (with plenty of storage space). In the basement : - A large cellar with laundry area with an area of ??12 m2. - A closed garage of 22 m2 with electric door and an outdoor space. - A common garden. Rent 2,500,-€ Advances on charges +-100€. Fees payable by the tenant. Individual boiler (gas heating), all meters are independent. Availability to be agreed, to be reserved without delay. The new Cloche d'Or district, connected in 10 minutes to the city center by a bus and train network, has an unprecedented commercial offer with more than 130 stores and restaurants as well as the Auchan supermarket and the school, Vauban French high school. Establishment on the site of the largest employers in the Luxembourg financial center (PWC, Deloitte, Alter Domus, multiple banking establishments, etc.) is an asset for those who like to get to their work in 5 minutes. Commissioning of the Cloche d'or district tram from the end of May, direct connection to Howald, the town centre, the station and the town centre. Contact : Karine FISCHER Cell phone : +352 661 690 409 Email : karine.fischer@hestiagroup.lu Allemand : Schöne Maisonette mit 3 Schlafzimmern + 2 Bädern + Keller/Waschküche + Garage + Parkplatz + Garten Karine FISCHER, Agentin von Coldwell Banker und Immobilienspezialistin in Fentange, bietet Ihnen die exklusive Vermietung dieser wunderschönen Maisonette mit 3 Schlafzimmern und einer Fläche von 125 m2 an. Liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe der Goldenen Glocke in Gasperich (3 km/5 Minuten) im 1. Stock eines Zweifamilienhauses mit 2 Wohnungen mit gemeinsamem Garten. Es setzt sich wie folgt zusammen: - Ein Eingang mit maßgeschneiderter Garderobe, Video-Gegensprechanlage. - Ein großes Wohn-/Esszimmer mit großen Erkerfenstern, die Zugang zu einem +- 8 m² großen Balkon mit Überdachung bieten. Klare Sicht und nicht zu übersehen, Südausrichtung. - Küche offen zum Wohnzimmer und komplett ausgestattet: mit Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Elektroherd, Geschirrspüler und zahlreichen Lagerschränken. - Ein 1. Schlafzimmer mit einer Fläche von 13 m2. - Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken auf lackierten Möbeln, Spiegel und Toilette. - Ein 2. Schlafzimmer (Master-Suite) mit einer Fläche von 22 m2 mit angrenzendem Duschbad und italienischer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegel und einem WC. - Ein 3. Schlafzimmer im Obergeschoss mit einer Fläche von 32 m2 (mit viel Stauraum). Im Keller : - Ein großer Keller mit Waschküche mit einer Fläche von 12 m2. - Eine geschlossene Garage von 22 m2 mit elektrischem Tor und einem Außenbereich. - Ein gemeinsamer Garten. Miete 2.500,-€ Gebührenvorschüsse +-100€. Gebühren sind vom Mieter zu zahlen. Individueller Heizkessel (Gasheizung), alle Zähler sind unabhängig. Verfügbarkeit nach Vereinbarung, unverzüglich zu reservieren. Das neue Viertel Cloche d'Or, das durch ein Bus- und Bahnnetz in 10 Minuten mit dem Stadtzentrum verbunden ist, verfügt über ein beispielloses kommerzielles Angebot mit mehr als 130 Geschäften und Restaurants sowie dem Auchan-Supermarkt und der Schule Vauban French High School. Niederlassung am Standort des größten Arbeitgebers am Finanzplatz Luxemburg (PWC, Deloitte, Alter Domus, mehrere Bankinstitute usw.) ist ein Vorteil für diejenigen, die ihre Arbeit gerne in 5 Minuten erreichen möchten. Inbetriebnahme der Bezirksstraßenbahn Cloche d'or ab Ende Mai, Direktverbindung nach Howald, ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und ins Stadtzentrum. Contact : Karine FISCHER Handy : +352 661 690 409 Email : karine.fischer@hestiagroup.lu