Exclusivité: duplex 2 chambres avec jardin à Fentange Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce magnifique duplex de 2 chambres construit en 2016, idéalement situé au cœur de Fentange. Ce bien de qualité offrant confort et luminosité se situe au rez-de-chaussée et offre une surface habitable ±100m². Il bénéficie d’une agréable terrasse ainsi que d’un superbe jardin privatif, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Il se compose: RDC: 1 hall d'entrée  1 WC séparé 1 cuisine ouverte entièrement équipée  1 séjour lumineux de ±27m² avec accès à une terrasse de ±23m²  1 débarras accès garage 1er niveau: 1 salle de bains moderne de ±5.2m² avec baignoire et WC 1 chambre de ±11m²  1 suite parentale de ±15,5m² avec salle de bains privative (douche à l’italienne) et dressing  L’appartement a été réalisé avec des matériaux  haut de gamme et bénéficie de finitions soignées, garantissant un niveau de confort et d’élégance premium.  Le bien est actuellement partiellement meublé et peut également être loué entièrement meublé sur demande, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire selon les besoins du futur locataire.  L'appartement est disponible à partir de: 2026 Loyer : 3.800 euros/mois Charges:  300 euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 2 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Implanté dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce bien bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les champs à l’arrière de la résidence, offrant sérénité et proximité avec la nature. Située à seulement 4 km de la gare de Luxembourg, la commune d’Hesperange séduit par sa localisation stratégique, permettant un accès rapide au centre-ville, au Kirchberg et à l’aéroport. Réputée pour la qualité de ses infrastructures, elle propose un vaste parc public, de nombreuses installations sportives, des commerces de proximité ainsi qu’une piste cyclable le long de l’Alzette reliant directement le quartier historique du Grund.  Localisation et distances : Arrêt de bus Fentange, An der Hiehl : ±250m Centre sportif local : ±280m Supermarché Delhaize : ±2,2km Restaurant: ±900m  Gare de Howald, Hesperange : ±2,3km Quartier de la Cloche d’Or : ±2,7km Luxembourg Centre-Ville : ±5,7km Plateau du Kirchberg : ±8,2km Aéroport du Findel : ±11,4km ENGLISH VERSION Exclusive: 2-bedroom duplex with garden in Fentange Engel & Völkers is pleased to offer for rent this magnificent 2-bedroom duplex built in 2016, ideally located in the heart of Fentange. This high-quality property, offering comfort and brightness, is located on the ground floor and provides a living area of ±100m². It benefits from a pleasant terrace as well as a superb private garden, ideal for making the most of fine weather. It comprises: Ground floor: 1 entrance hall 1 separate toilet 1 fully equipped open-plan kitchen 1 bright living room of approx. 27 m² with access to a terrace of approx. 23 m² 1 storage room access to the garage 1st level: 1 modern bathroom of approx. 5.2 m² with bathtub and toilet 1 bedroom of approx. 11 m² 1 master suite of approx. 15.5 m² with private bathroom (walk-in shower) and dressing room The apartment was built using high-end materials and features meticulous finishes, ensuring a premium level of comfort and elegance. The property is currently partially furnished and can also be rented fully furnished upon request, providing additional flexibility depending on the future tenant’s needs. The apartment is available from: 2026 Rent: €3,800/month Service charges: €300/month Security deposit: 2 months’ rent Lease term: min. 2 years Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included Implanted in a quiet, leafy residential area, this property enjoys a privileged living environment with an unobstructed view over the fields behind the residence, offering serenity and closeness to nature. Located just 4 km from Luxembourg railway station, the municipality of Hesperange appeals thanks to its strategic location, providing quick access to the city centre, Kirchberg and the airport. Renowned for the quality of its infrastructure, it offers a large public park, numerous sports facilities, local shops as well as a cycle path along the Alzette linking directly to the historic Grund district.  Location and distances: Bus stop Fentange, An der Hiehl: ±250m Local sports centre: ±280m Delhaize supermarket: ±2.2km Restaurant: ±900m  Howald railway station, Hesperange: ±2.3km Cloche d’Or district: ±2.7km Luxembourg City Centre: ±5.7km Kirchberg Plateau: ±8.2km Findel Airport: ±11.4km