abri&co Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location ce beau duplex, implantée dans un quartier résidentiel calme de Fentange et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne. Offrant une surface de ±105 m² répartie sur deux niveaux, ce bien se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un lumineux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, donnant accès à une belle terrasse d'environ 34 m² et à un jardin privatif d'environ 54 m² - Deux chambres - Une chambre avec salle de bain et dressing - Une salle de bains avec WC - Une salle de douche avec WC En complément : une cave privative, un garage ainsi qu'un accès à la buanderie commune de la résidence. Le duplex bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes commodités : - Transports en commun (lignes de bus) à quelques pas - Commerces, restaurants et supermarchés à proximité (Cloche d'Or à quelques minutes) - Écoles et services médicaux - Cadre verdoyant en bordure de campagne - Accès rapide à l'autoroute et au centre de Luxembourg-Ville Disponibilité : 1er septembre 2026 Loyer : 3.000,00 € / mois Charges : 250,00 € / mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : 1 an renouvelable Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA, partagée entre le propriétaire et le locataire, soit 1.638,00 € TTC chacun Frais d'état des lieux à charge du locataire : 250,00 € + TVA Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence au +352 49 29 09 ou par email : info@abrico.lu