**HOLZEM, commune de Mamer, 3, rue du Moulin, à deux pas de Capellen, magnifique duplex très lumineux aux finitions de haut standing, dans maison à deux unités, de 154 m2 habitables, (250 m2 au total), dans un quartier très calme et comprenant :** **RDC : entrée, garage fermé, premier étage : hall avec granit au sol, belle cuisine équipée moderne (Kiche Concept) avec îlot central, plan de travail en pierre, micro-onde AEG combi, four AEG + cuisson vapeur, hotte Novy avec télécommande, lave-vaisselle, frigo et congélateur, spots intégrés, cheminée au bois ouverte de deux côtés, granit au sol, living très lumineux avec parquet au sol, belle hauteur sous-plafond, WC séparé, deuxième étage : couloir de distribution, vue plongeante sur le living, une terrasse de 15 m2, belle vue sur la verdure, une chambre à coucher avec parquet au sol, placards encastrés, un bureau ou dressing en suite, accès terrasse, spacieuse chambre parentale avec parquet au sol et placards encastrés, une salle de bains en suite avec WC, dressing, un grenier, troisième chambre à coucher avec parquet au sol et placards encastrés, une salle de douche avec WC.** **Sous-sol : deux grandes caves, buanderie, chaudière au mazout,** **Triplex en excellent état, libre le 1er novembre 2026. Contrat de bail de deux ans minimum. Les animaux ne sont pas accceptés, NO PETS** **Frais d'agence, un mois de loyer, 50% à charge du locataire, 50% à charge du bailleur. Contact et visites : Arianna GHITTINO, téléphone : 691 205 573, email : arianna@parkagence.lu et Rosalba MAITRE, téléphone : 691 550 189 Email : rosalba@parkagence.lu**