Magnifique duplex neuf de 183 m² avec terrasse plein sud Disponible dès septembre 2026 Situé au 2ème étage d'une résidence neuve sans ascenseur, dans une rue sans issue offrant calme et tranquillité, ce superbe duplex de ± 180 m² est actuellement en cours de finition et sera disponible à partir de septembre 2026. Baigné de lumière grâce à son excellente orientation plein sud, ce bien haut de gamme séduit par ses volumes exceptionnels, sa vue entièrement dégagée et ses prestations de qualité. Réparti sur deux niveaux, le duplex offre de généreux espaces de vie parfaitement adaptés à une famille à la recherche de confort et d'espace. Le bien se compose notamment de : Hall d'entrée Spacieux séjour avec cuisine ouverte 4 grandes chambres à coucher 2 salles de bains (baignoire et douche) Débarras Magnifique terrasse plein sud de 21 m² Le dernier étage accueille également un vaste espace ouvert (lounge/open space) avec accès à la terrasse. Les prestations sont de haut standing et les finitions ont été pensées pour offrir un confort optimal au quotidien. Équipements et confort : Triple vitrage Chauffage au sol Climatisation En complément, le bien dispose : d'un emplacement intérieur privatif d'un emplacement extérieur privatif d'une cave privative Les atouts : - Construction neuve - Duplex de ± 180 m² - 4 chambres à coucher - Finitions haut de gamme - Terrasse plein sud de 21 m² - Triple vitrage - Chauffage au sol - Climatisation - Cave privative - Emplacement intérieur et extérieur - Vue dégagée exceptionnelle - Rue sans issue et environnement calme - Volumes généreux et grande luminosité - Disponible à partir de septembre 2026 Avantage de l'emplacement à Lorentzweiler : - Accès facile à l'autoroute, ca. 20 min pour arriver à Kirchberg - Station de train vers la ville du Luxembourg (ca. 10 min à pied) - École (5 min à pied) - Épicerie et restaurants à proximité Avant de pouvoir organiser une éventuelle visite, le propriétaire souhaite recevoir quelques informations vous concernant. Pourriez-vous, s'il vous plaît, me préciser : - Combien de personnes occuperont le logement ? - Êtes-vous en CDI ? (ou un bref descriptif de votre situation professionnelle) - Êtes-vous en période d'essai ? - - Si vous êtes seul(e), disposez-vous d'un garant ? - Vos revenus totaux sont-ils supérieurs à 2,5 fois le montant du loyer ? - Vos trois dernières fiches de salaire (facultatif) - Votre contrat de travail (facultatif) - Une copie de votre/vos carte(s) d'identité - Avez-vous des enfants ? - Avez-vous des animaux ? - À quelle date auriez-vous besoin de l'appartement ? Nous vous remercions par avance pour votre retour. Nous reviendrons vers vous dans les prochains jours. Je reste à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations ou pour une éventuelle visite. Sardo Sergio 621 79 24 26 sardo@korrekt.lu Magnificent new duplex of 183 m² with south-facing terrace Available from September 2026 Located on the 2nd floor of a new building without an elevator, in a dead-end street offering calm and tranquility, this superb duplex of ± 180 m² is currently being finished and will be available from September 2026. Bathed in light thanks to its excellent south-facing orientation, this high-end property seduces with its exceptional volumes, completely unobstructed views, and quality amenities. Spread over two levels, the duplex offers generous living spaces perfectly suited for a family looking for comfort and space. The property consists notably of: Entrance hall Spacious living room with open kitchen 4 large bedrooms 2 bathrooms (bath and shower) Storage room Magnificent south-facing terrace of 21 m² The top floor also features a vast open space (lounge/open space) with access to the terrace. The amenities are top-notch and the finishes have been designed to provide optimal daily comfort. Equipment and comfort: Triple glazing Underfloor heating Air conditioning In addition, the property has: a private indoor parking space a private outdoor parking space a private cellar The advantages: ? New construction - Duplex of ± 180 m² - 4 bedrooms - High-end finishes - South-facing terrace of 21 m² - Triple glazing - Underfloor heating - Air conditioning - Private cellar - Indoor and outdoor parking spaces - Exceptional unobstructed views - Dead-end street and peaceful environment - Generous volumes and great brightness - Available from September 2026 Location advantages in Lorentzweiler: - Easy access to the highway, approximately 20 minutes to reach Kirchberg - Train station to the city of Luxembourg (about 10 minutes on foot) - School (5 minutes on foot) - Grocery stores and restaurants nearby Before arranging a possible visit, the owner wishes to receive some information about you. Could you please specify: - How many people will occupy the accommodation? - Are you on a permanent contract? (or a brief description of your professional situation) - Are you on a trial period? - If you are alone, do you have a guarantor? - Are your total income exceeding 2.5 times the rent amount? - Your last three payslips (optional) - Your employment contract (optional) - A copy of your ID card(s) - Do you have children? - Do you have pets? - What date do you need the apartment? Thank you in advance for your feedback. We will get back to you in the coming days. I remain at your disposal to provide further information or to arrange a possible visit. Sardo Sergio 621 79 24 26 sardo@korrekt.lu