Libre au 1 Juillet 2026 AVAILABLE 1st JULY 2026 VIRTUAL TOUR https://www.immo-gallery.com/visite/len/15/ ENGLISH VERSION BELOW MAGNIFIQUE APPARTEMENT 1 CHAMBRE Libre au 1er JUILLET 2026 Magnifique appartement 1 chambre meublé de 43 m² avec loggia. Formule "ALL INCLUSIVE". Appartement meublé, situé au 1er étage avec deux ascenseurs, vue jardin, dans la nouvelle résidence haut de gamme James Cook. Adresse 7 rue Lucien Thiel L-2607 Luxembourg L'appartement est agencé comme suit: - hall d'entrée avec placard, - salle de douche avec WC et meuble vasque, - chambre à coucher avec un lit double, grand dressing et bureau - séjour ouvert avec coin repas deux assises, canapé, table basse.. - cuisine ouverte entièrement équipée (four, frigo avec espace congélation, plaque induction 4 feux, hotte, lave vaisselle, théière, bouilloire, cafetière Nespresso, toaster, vaisselle, ustensiles de cuisine. - accès sur loggia depuis le séjour ou la chambre - emplacement de parking Buanderie commune avec lave-linge et sèche-linge privatifs. Mise à disposition d'un local vélo dans la résidence. Situé dans le nouveau quartier du Kirchberg, à distance à pied d'Amazon, des institutions européennes, de nombreuses banques et cabinets d'avocats, et de commerces et restaurants (Auchan, Kinépolis, pharmacie, hôpital..). Proximité de de nombreux transports communs (Tram et bus et stations vel'oh) et des axes autoroutiers Indemnité d'occupation all inclusive mensuelle 2.600€ (Forfait charges incluant chauffage, électricité, wifi et smart TV avec connexion câble, assurance locative) Frais de désinfection de la literie 200€ (paiement unique en début de bail) Garantie demandée 4.200€ Frais d'agence supportés à 50% par le locataire et 50% par le propriétaire Frais d'agence pour le locataire entre minimum 500€ et maximum 1.408€ max en fonction de la durée de location (si bail de plus de 2 mois) Parking en sus sur demande (180€) ENGLISH DESCRIPTION Available 1st JULY 2026 Beautiful furnished 1 bedroom flat (43sqm) "ALL INCLUSIVE" formula A magnificent new furnished flat with one bedroom on approximately 43 sqm in Luxembourg-Kirchberg, in the new luxury residence James Cook. The object is located at 7 rue Lucien Thiel L-2607 Luxembourg (1rst floor, garden view). The apartment stands out as follows: - An entrance hall with a cloakroom - A shower room with a toilet (towels provided) - A fully equipped kitchen (dishwasher, oven, extractor hood , nespresso machine, ustensils, cutlery....), - Dining area with 2 chairs - Living room with a sofa and several tables - high-speed internet, cable and smart TV - Working area - Bedroom with a bed for 2 persons and a large wardrobe, bed linen - Balcony with a table and chairs - Underground parking At your disposal you will also have: Unlimited internet / TV channels subscription / The monthly charges include TV and internet connection, insurance, heating, electricity, water... You will also have dedicated washing and dryer machines in the common laundry room and a secured parking space for car and bicycle. All the services, such as shops, schools, public transport, restaurants, cinema, hospital, cultural and sporting offers are nearby. Walking distance from Amazon, European institutions, Clearstream, KPMG, E&Y, State Street, BNP.... Monthly occupancy allowance "All inclusive »: 2,600€ Bed disinfection fees after check out (mandatory): 200€ Deposit: 4,200€ Agency fees are shared by the landlord and the tenant (50/50) Tenant gency fees between 500€ minimum and 1.408€ maximum depending on the lease duration (lease > 2 months) Parking available on request (extra charges 180€)