--- ENGLISH BELOW / DEUTSCH UNTEN --- Disponibilité : 15.01.2024 Sunset Immo Luxembourg vous propose en exclusivité ce luxueux duplex d'une surface pondérée de 76 m2 (surface habitable intérieure de 63 m2) avec 1 chambre à coucher, une belle terrasse de 26 m2 et une vue imprenable sur le centre ville. Il se trouve dans la belle résidence "Um Bockfiels" au Plateau Altmünster, implantée au plein centre historique de Luxembourg-Ville. L'appartement en duplex se compose comme suit: - hall d’entrée avec placards - WC séparé - living lumineux de 22 m2 avec cuisine ouverte équipée haut de gamme et accès sur la belle terrasse de 26 m2 À l'étage: - 1 chambre à coucher de 24 m2 avec sol en parquet (et rangements sur mesure) - salle de bain de 7 m2 avec baignoire-douche, toilettes et un raccord pour machine à laver et sèche-linge Au sous-sol: - cave privative de 5 m2 - local poubelle - local vélo Informations supplémentaires: - climatisation dans tout l'appartement - volets électriques - vidéophone Localisation exceptionnelle à quelques pas du centre-ville et sans vis-à-vis. Un arrêt de bus & plusieurs places de parking public se trouvent devant le bâtiment et possibilité de louer un emplacement de stationnement privatif intérieur pour un loyer mensuel de 200 €. Les frais d'agence sont à la charge du locataire et s'élèvent à un mois de loyer plus TVA. Location exclusive par Sunset Immo Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mme Vanessa BECKER: * Email: vanessa@sunsetimmo.lu * Téléphone ou WhatsApp: +352 691 606 274 -------------------- Availability: 15.01.2024 Sunset Immo Luxembourg offers you exclusively this luxurious duplex with a weighted surface area of 76 m2 (63 m2 of interior living space) with 1 bedroom, a beautiful terrace of 26 m2 and a breathtaking view of the city center. It is located in the beautiful residence "Um Bockfiels" on the Plateau Altmünster, in the heart of the historical centre of Luxembourg-City. The duplex flat is composed as follows - entrance hall with cupboards - separate toilet - bright living room of 22 m2 with open kitchen and access to the beautiful terrace of 26 m2 On the first floor: - 1 bedroom of 24 m2 with parquet floor (and custom-made storage) - bathroom of 7 m2 with bath/shower, toilet and connection for washing machine and dryer In the basement: - private cellar of 5 m2 - garbage room - bicycle room Additional information: - air-conditioning in the whole flat - electric shutters - videophone Exceptional location within walking distance of the city centre and not overlooked. A bus stop & several public parking spaces are located in front of the building and there is the possibility to rent a private indoor parking space for a monthly rent of 200 €. Agency fees are at the expense of the tenant and amount to one month's rent plus VAT. Exclusive rental by Sunset Immo Luxembourg. For more information or to arrange a visit, contact Ms. Vanessa BECKER: * Email: vanessa@sunsetimmo.lu * Phone or WhatsApp: +352 691 606 274 -------------------- Verfügbarkeit: 15.01.2024 Sunset Immo Luxembourg bietet Ihnen exklusiv dieses luxuriöse Duplex mit einer gewichteten Fläche von 76 m² (63 m² Innenwohnfläche) mit 1 Schlafzimmer, einer schönen Terrasse von 26 m² und einem atemberaubenden Blick auf das Stadtzentrum. Sie befindet sich in der schönen Residenz "Um Bockfiels" auf dem Plateau Altmünster, die im historischen Zentrum von Luxemburg-Stadt liegt. Die Duplex-Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle mit Einbauschränken - separates WC - Helles Wohnzimmer von 22 m2 mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zu einer schönen Terrasse von 26 m2. Obergeschoss: - 1 Schlafzimmer von 24 m2 mit Parkettboden (und maßgeschneiderten Einbauschränken) - 7 m2 großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Untergeschoss: - Privater Keller von 5 m2 - Müllraum - Fahrradraum Zusätzliche Informationen: - Klimaanlage in der gesamten Wohnung - elektrische Rollläden - Videotelefonie Außergewöhnliche Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt und ohne Gegenüber. Eine Bushaltestelle und mehrere öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude und es besteht die Möglichkeit, einen privaten Innenparkplatz für eine monatliche Miete von 200 € zu mieten. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Mieters und betragen eine Monatsmiete plus Mehrwertsteuer. Exklusive Vermietung durch Sunset Immo Luxembourg. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Frau Vanessa BECKER: * E-Mail: vanessa@sunsetimmo.lu * Telefon oder WhatsApp: +352 691 606 274