A LOUER - Bel appartement ?2 chambres' au rez-de-chaussée d'une résidence récente au c?ur du quartier de Cents dans une rue très calme. Cet appartement très lumineux se trouve dans un parfait état. Il est équipé de stores extérieurs, d'un chauffage par le sol et d'une cuisine complètement équipée.  Description de l'appartement : Surface habitable de l'ordre de 78 m². L'appartement se compose de 2 chambres et de 1 salle d'eau et profite d'une belle terrasse orientée au sud avec une vue plutôt ouverte. Une cave privative et un emplacement intrieur sont disponibles dans les sous-sols. De plus, les appartements du rez-de-chaussée profitent d'un grand jardin à usage commun.    Localisation et mobilité : Quartier résidentiel dans la zone est de Luxembourg-ville. Autoroute A1 située à 1,5 km Gare de Cents-Hamm à 500 m Lignes de bus 7 ? 14 ? 25 ? CN1 à 100m    Proximité / Commerces - Equipements urbain : Ecole Précoce, Préscolaire et Primaire Cents St. George's International School Luxembourg - Hall Omnisports Cents & Bassin d'Apprentissage Terrain de Football Cents Club de tennis Fetschenhaff Cents Institut National des Sports - Divers commerces et restaurants et parcs dans les quartiers de Cents et Hamm.    Termes de location :  - Loyer mensuel ? hors charges : 2.300 € - Charges provisionnelles : 300 € - Frais d'agence (à charge du preneur) : un mois de loyer + TVA (2.300 € + TVA) - Caution : 3 mois de loyer (6.900 €)  - Durée minimale du bail : 2 ans - Disponibilité : au plus tôt 1er juin, à convenir - Animaux domestiques : Non Contact IMMO BROWN Tel : 28 22 94  Email : info@immobrown.lu ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR RENT - Beautiful ?2 bedroom' apartment on the garden floor of a recent residence in the heart of Luxembourg ? Cents, in a very quiet street. This very bright apartment is in perfect condition. It is equipped with outdoor blinds, underfloor heating and a fully fitted kitchen.  Description of the apartment:  Surface : ~ 78 m² The apartment consists of 2 bedrooms and 1 bathroom and enjoys a beautiful terrace facing south with a rather open view. A private cellar and a closed garage are available in the basement. In addition, the 3 apartments of the ground floor enjoy a large common-use garden on the back side of the building.    Location and mobility: Residential area in the eastern area of Luxembourg-city. Motorway ?A1' 1.5 km away The Cents-Hamm train station is 500m away Bus station for the lines 7 ? 14 ? 25 ? CN1 is 100m away   Proximity/ Shops - Urban equipment:  Early School, Preschool and Primary Cents St. George's International School Luxembourg  - Cents Omnisports Hall & Learning Pool Football pitch Cents Fetschenhaff Cents Tennis Club National Institute of Sports - Various shops and restaurants and parks in the districts of Cents and Hamm.  Terms of lease:  -  Monthly rent : 2,300 € -  Provisional charges: 300 € -  Agency fees (payable by the tenant): one month's rent + VAT (€ 2,300 + VAT) -  Security deposit: 3 months rent (6,900 €) -  Minimum lease term: 2 years -  Availability : on the earliest 1st of June, to be agreed -  Pets : No Contact IMMO BROWN Tel : 28 22 94  Email : info@immobrown.lu