AA IMMO a le plaisir de vous présenter une belle opportunité au sein de la résidence « DIAMOND », idéalement située au 25, rue Henri VII à L-1725 Luxembourg-Limpertsberg. Première location – Appartement neuf entièrement meublé D'une surface habitable d'environ 70 m², cet appartement neuf, proposé en première location, se situe au 2ᵉ étage d'une élégante résidence de seulement 4 unités, équipée d'un ascenseur. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur du très prisé quartier de Limpertsberg, ce bien offre un cadre de vie confortable, moderne et raffiné, à proximité immédiate de toutes les commodités. Composition L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée avec vestiaire intégrés ; Lumineux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée ; Suite parentale avec placards et salle d'eau privative et WC ; Seconde chambre à coucher ; Salle de douche avec WC ; Local technique/VMC faisant également office de buanderie et d'espace de rangement. Équipements L'appartement bénéficie de prestations de qualité : Mobilier contemporain complet ; Vidéophone ; Luminaires intégrés ; Stores extérieurs électriques ; Ascenseur ; Cave privative. Ce logement conviendra parfaitement à une personne seule ou à un couple souhaitant disposer d'une seconde chambre pouvant être aménagée en bureau, chambre d'amis ou espace polyvalent. Parking Possibilité de louer un emplacement de parking situé à environ 50 mètres de la résidence pour un montant de 250 € par mois. Notre avis Un appartement neuf et élégant, offrant des finitions soignées et un excellent niveau de confort, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel de qualité. Conditions de location Loyer mensuel : 3.000 € Charges mensuelles : 200 € Garantie locative : 2 mois de loyer Conformément à la loi du 1er août 2024, les honoraires d'agence correspondant à un mois de loyer hors TVA sont répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire. Disponibilité : à partir du 1er août 2026 Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marie Thérèse Prosperi AA IMMO Tél. : +352 621 160 729 E-mail : mtp@aaimmo.lu ou Yannick Jullion AA IMMO Tél. : +352 661 260 875 E-mail : contact@aaimmo.lu Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Langues parlées Luxembourgeois • Français • Allemand • Italien • Anglais