AMA LUX Immobilière vous propose en exclusivité ce magnifique studio entièrement meublé de construction 2021. Situé rue du Val saint André à Rollingergrund, il saura vous séduire par son modernisme et ses qualités de prestations. Fort de ses caractéristiques et de sa classe énergétique A.A (chauffage au sol, triple vitrage + volets roulants motorisés, VMC double flux, isolation thermique de la résidence...), le studio apportera tout au confort du quotidien de par son ameublement et son équipement. Il se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée, parlophone et meubles sur mesure - Cuisine moderne équipée ouverte sur le living avec espace nuit (tout le nécessaire en ustensiles de cuisine déjà sur place) - Accès par ce living à un balcon de +- 6 m² - Une salle de douche + WC Viendront compléter le bien une cave et un emplacement dans la buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge à disposition. Luxembourg Rollingergrund, quartier prisé de Luxembourg ville se trouve à proximité de toutes les commodités et conforts. Les accès rapides à Luxembourg centre-ville, Limperstberg, Kirchberg La présence de tous types de commerces, des écoles, des crèches, des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité (gare, bus, tram...), les accès autoroute et une vie riche et très active feront de ce bien sa singularité. - Loyer mensuel : 1500€ - Charges : 200€ (eau chaude et froide, chauffage, poubelle, entretien et électricité des communs) - Garantie locative : 3000€ - Commission d'agence : 1500€ + 17% TVA à partager entre le propriétaire et le locataire - Disponibilité : 1er Août 2026 Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou par email à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.