Beau appartement duplex lumineux situé au 4ème étage de la prestigieuse résidence "ALOR", dans le quartier animé de la "Place de Paris". L'appartement dispose d'une chambre spacieuse a l'étage et couvre une surface totale de 73 m². Il est idéal pour des personnes ou des couples à la recherche d'un espace de vie moderne dans un environnement animé de la ville de Luxembourg. Ce bien n'est pas loué meublé Intéressé ? +352 691 249 694 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Disponibilité : 1er Août 2026 Distribution : hall d'entrée avec placards sur mesure - cuisine équipée (appareils électroménagers de marque « Siemens ») ouverte sur le living/salle à manger - 1 chambre à coucher avec placards sur mesure - salle de bain avec WC - WC séparé. Inclus : balcon - cave privative - buanderie commune - local vélo. Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - sols recouverts de parquet & carrelage - fenêtres triple-vitrage - ventilation double flux - chauffage au sol - climatisation -vidéophone - fibre optique - stores électrique - luminaires fournis et installés par le bailleur - double entrée sécurisée. Sanitaires : 1 baignoire - 1 WC séparé - 1 WC non séparé. Environnement : situé dans une partie dynamique de la ville de Luxembourg, bien équipé avec les commodités nécessaires et d'excellentes connexions de transport (bus et tram), ce qui en fait un endroit attrayant pour les résidents et les visiteurs. Lignes de bus : 4 - 10 - 13 - 14 - 18 - 19 - 21 - 23 - 29 - 94 - 95 - CN1 - CN2 - CN3 Gare : 4 min - Aéroport / Findel : 15 min - Kirchberg : 10 min - Centre-ville : 2 min - Cloche d'Or : 7 min - ENGLISH VERSION - A beautiful, bright duplex flat situated on the 4th floor of the prestigious ‘ALOR' residence, in the lively ‘Place de Paris' neighbourhood. The flat features a spacious bedroom upstairs and covers a total area of 73 m². It is ideal for individuals or couples looking for a modern living space in a lively part of Luxembourg City. This property will be rented unfurnished Interested? +352 691 249 694 or rent@nexvia.lu to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT Availability: 1st of august 2026 Distribution: entrance hall with built-in wardrobe - fitted kitchen (Siemens appliances) open onto the living/dining room - 1 bedroom with built-in wardrobes - bathroom with WC - separate WC. Included: balcony - private cellar - shared laundry room - bicycle room. Extra information: Comfort: condominium equipped with a lift - parquet & tiled floors - triple-glazed windows - dual flow ventilation - underfloor heating - air conditioning - videophone - optical fiber internet - electric blinds - lights supplied and installed by the landlord - secured double entrance. Sanitary facilities: 1 bathtub - 1 separate toilet - 1 non separate WC. Surroundings: situated in a dynamic part of Luxembourg City, well-equipped with necessary amenities and excellent transport connections (Bus & Tram), making it an attractive location for residents and visitors alike. Bus lines: 4 - 10 - 13 - 14 - 18 - 19 - 21 - 23 - 29 - 94 - 95 - CN1 - CN2 - CN3 Train station: 1 min - Airport / Findel: 15 min - Kirchberg: 10 min - City center: 2 min - Cloche d'Or: 7 min