APPARTEMENT TRIPLEX À LOUER - 53, Val Fleuri, L-1526 Luxembourg Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, cet appartement triplex spacieux et lumineux offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et d'une excellente qualité de vie. Occupant les trois niveaux supérieurs d'un immeuble comprenant seulement deux unités, ce bien bénéficie d'un environnement calme et privatif tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Avec une surface habitable d'environ 182 m², l'appartement se compose de : - 5 chambres à coucher - Un bureau idéal pour le télétravail - Une cuisine séparée avec accès à un balcon - Un vaste séjour et salle à manger de près de 47 m² avec accès à un second balcon - 2 salles de douche - Un WC séparé - Un débarras - Trois balcons - Un garage privatif avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'une borne électrique pour la recharge de la voiture - Une cave accessible depuis le garage - Une place de stationnement supplémentaire devant le garage Les chambres offrent des surfaces comprises entre 13 m² et 15 m², tandis que la chambre située au dernier niveau bénéficie d'un espace particulièrement généreux. Les atouts de la localisation : - À quelques minutes à pied du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) - Excellente desserte par les transports publics - Accès rapide au centre-ville de Luxembourg - Proximité immédiate des écoles, crèches et infrastructures sportives - Commerces, supermarchés, pharmacies et services accessibles à proximité - Quartier résidentiel calme, verdoyant et particulièrement apprécié des familles - Accès rapide aux principaux axes autoroutiers L'immeuble a été construit en 1999 et est particulièrement bien entretenu. Avant l'entrée du prochain locataire, l'appartement sera entièrement repeint et de nouveaux luminaires seront installés dans l'ensemble du logement Conditions locatives : Disponibilité : à partir du 3 août 2026 Loyer mensuel : 3.750 € Charges forfaitaires : 450 €/mois Les charges comprennent notamment : - Le chauffage - La consommation d'eau - L'entretien du système de chauffage - Le ramonage de la cheminée - L'électricité et le chauffage des parties communes - Les petites réparations des parties communes Ne sont pas inclus : - L'électricité privative - Les taxes relatives à l'enlèvement des déchets - Les abonnements internet, télévision et télécommunications - L'assurance locative (obligatoire) Commission d'agence à charge du locataire : ½ mois de loyer + 17 % TVA. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter à info@kwartier.lu.