Homeseek (691 262 005) vous propose un appartement NON-MEUBLE, enchanteur UNIQUE, à la décoration bohême artiste, 2 chambres, au rez-de-chaussée d’une petite résidence de 3 appartements, rénové en 2022, équipé, traversant, de +/-65m2, non-fumeur, avec terrasse et jardin, dans une des rues de Limpertsberg les mieux situées en plein cœur de quartier. Il est configuré comme suit : - Entrée, vestiaire et rangement, - Spacieuse cuisine équipée et semi-ouverte (+/-23m2) avec beaucoup de cachet, coin bureau ou petit salon, - Très belle véranda (+/-15m2) orientée nord-ouest, faisant office de salon, salle-à-manger, avec une porte-fenêtre donnant accès à l’extérieur, - Magnifique grande terrasse et charmant jardin-potager, vue dégagée sur les jardins du voisinage situés à l’intérieur du bloc, - Sas de nuit à main gauche (rangements), - A droite, toilette séparée, puis salle de bain, baignoire profonde/douche, lavabo, sèche-serviettes, - Accès aux chambres, côté rue, exposées sud-est, une grande de +/-13m2 (importantes armoires de rangement), la petite +/-8m2, - Une grande cave privative, buanderie (raccordements lave-linge et sèche-linge), atelier de bricolage et stockage, est incluse dans la location de l’appartement. Caractéristiques techniques : pierre de bourgogne, parquet, chauffage électrique au sol dans la cuisine et la véranda, chauffage au mazout pour le reste de l’appartement, double vitrage, volets en PVC blanc à sangle manuelle, carrelage dans les pièces d’eau, fibre optique, CPE : I-I. Nouvelle porte d’entrée de l’immeuble sécurisée 5 points. Environnement : Quartier ultra résidentiel riche en commerces (supérettes Cactus et Monoprix, A La Vita, etc…), restaurants, crèches, écoles (écoles primaires luxembourgeoises, Lycée de Garçons de Limpertsberg, Ecole Waldorf, Section anglaise au Lycée Michel Lucius...), aires de jeux, parcs, Halls sportives du Tramschapp et Hall Victor Hugo, Grand Théâtre, cinéma Utopia, proche du centre-ville (10mn à pied, 5mn en voiture) et de Kirchberg, proche de la forêt du « Bambesch » (10mn en voiture), très bien desservi par les transports publics (plusieurs lignes de bus, Vel'oh et stations de tram). Conditions : Disponibilité : Entrée dans les lieux entre le 05 et le 15 septembre 2026 Loyer mensuel : 2400 € Avances sur charges mensuelles : 190€ (d’une part, les consommations privées d’eau froide et d’eau chaude, de chauffage, et d’autre part la quote-part de l’entretien des parties communes, de l’électricité et du chauffage des parties communes, de l’entretien de la chaudière, de la taxe poubelles, etc…). Durée du bail : période initiale d’1 an, qui se convertit ensuite automatiquement, sauf résiliation avec préavis légal de 3 mois, en un contrat à durée indéterminée. Caution : 2 mois de loyer Frais d’agence : 1 mois + TVA 17% 1 mois de loyer + TVA (17%) également réparti 50%-50%, entre bailleur et preneur. Pour de plus amples informations ou visites, veuillez contacter Patricia Bertino au 691 262 005 ou 621 366 194.