Adresse : 45 rue Charlemagne, L-1328 Luxembourg Veuillez nous appeler au +352 28 86 95 pour fixer une visite ! ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement totalement rénové en 2024, très lumineux, non meublé, d’une superficie habitable de ± 80,5m², avec 2 chambres et une terrasse dans une maison située au calme avec vue sur verdure dans le quartier très prisé de Belair / Merl ! Situé dans une maison de seulement 3 appartements, celui-ci se situe au rez-de-chaussée et se compose comme suit : - Entrée et couloir desservant toutes les pièces - Grand séjour avec cuisine ouverte de ± 27 m² - 1ère chambre de ± 14m² avec accès à la terrasse, qui donne accès au jardin commun - 2ème chambre de ± 14m² - Salle de bains avec douche et WC - WC séparé avec lave-mains Viennent compléter l’appartement : - Jardin commun de ± 40m² et terrasse commune de ± 18m² - Cave privative de ± 3m² - Local commun pour vélos et poussettes de ± 14,5m² - Buanderie commune Proche Place de France. Le quartier de Belair / Merl dispose de nombreuses commodités : l’hôpital CHL, infrastructures scolaires, sportives et culturelles, centre médical et laboratoire d’analyses, pharmacie, Cactus Marché, stations-services, restaurants, … Vous avez un parc juste en face de la maison et le parc de Merl à moins de 10min à pied. L’arrêt de bus à 3min à pied vous emmène en centre-ville en moins de 10min. Fibre internet / vidéophone Les animaux sont autorisés ! Disponible à partir du 1er octobre 2026 (peut-être possible avant, à discuter) Caution = 2 mois de loyer Avances sur charges = 250 € Cet appartement est idéal pour un couple ou une famille avec un enfant, recherchant un environnement calme, des prestations de qualité et une excellente connectivité au centre-ville. Les frais d’agence de 125% d’un loyer + TVA comprenant la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur. N’attendez plus ! Contactez-nous au +352 28 86 95 ! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu