Duplex 1 chambre avec terrasse à Hamm Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce duplex de ±53m² de surface habitable. Il se compose de la façon suivante: 1er niveau: - Salon/Salle de séjour et cuisine ouverte de ±24m² donnant accès à un balcon orienté sud de ±4m² Niveau inférieur: - 1 chambre à coucher de ±11m² - Salle de douche avec WC - Espace bureau donnant accès à une terrasse orienté sud de ±20m² Le duplex est disponible a partir du 15 septembre 2026 Loyer : 1.850 euros/mois Charges: 200 euros/mois avec électricité incluse Emplacement extérieur: 50 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Cet appartement se trouve au 198B, Rue de Hamm à Luxembourg-Hamm. À Hamm vous trouverez en outre restaurants et cafés, et une excellente connexion vers Luxembourg-Ville grâce aux transports en commun et à l’infrastructure routière. Un chemin pédestre passe devant l'appartement et permet de rejoindre le Grund et le Centre-Ville de Luxembourg sans passer par la route. Pour des promenades, une multitude de chemins forestiers permettent de profiter pleinement du temps libre. L’Alzette se prête parfaitement pour des excursions en canoës ou en Kayaks. Distances: - Arrêt de bus Hamm, Schoul: 140m - Arrêt de train Cents-Hamm: 1,0km - Restaurant: 100m - L’Alzette: 180m - Café: 240m - Autoroute A1: 1,4km - Gare Centrale: 3,0km - Centre-Ville: 4,0km - Kirchberg: 4,8km - Aéroport Findel: 5,2km - Cloche d’Or: 5,8km ENGLISH VERSION Engel & Völkers is pleased to offer for rent this duplex of ±53m² of living space. It is as follows: 1st level: - Living room and open kitchen of ±24m² giving access to a south-facing balcony of ±4m². Lower level: - 1 bedroom of ±11m² - Shower room with WC - Office area giving access to a south-facing terrace of ±20m². The duplex is available as of 15 September 2026 Rent: 1.850 euros/month Utilities: 200 euros/month including electricity Deposit: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This apartment is located at 198B, Rue de Hamm in Luxembourg-Hamm In Hamm you will also find restaurants and cafés, and an excellent excellent connections to Luxembourg City through public transportation and the road infrastructure. A footpath passes in front of the flat and allows you to reach the Grund district and Luxembourg City Centre without having to use the road. For walks, there are plenty of forest paths to make the most of your free time. The Alzette is ideal for canoe and kayak trips. Distances: - Hamm, Schoul bus stop: 140m - Cents-Hamm train stop: 1,0km - Restaurant: 100m - L'Alzette: 180m - Café: 240m - A1 motorway: 1,4km - Central railway station: 3,0km - Kirchberg: 4,8km - Findel Airport: 5,2km - Cloche d'Or: 5,8km