Johanna Grosjean +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous proposer à la location ce magnifique duplex meublé, situé au 19, rue du Kiem à Luxembourg, dans le quartier très recherché de Neudorf, à quelques minutes seulement du centre-ville et du Kirchberg. Situé au dernier étage d’une copropriété avec ascenseur, cet appartement offre une surface habitable d’environ 85 m², complétée par une agréable terrasse de 7 m² exposée plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les prestations soignées et l’atmosphère chaleureuse de ce bien entièrement meublé. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à sa belle exposition, s’ouvre sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. La magnifique mezzanine, véritable atout de l’appartement, constitue un espace idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail. L’appartement comprend également : - 2 belles chambres entièrement meublées avec de nombreux rangements sur-mesure - Une salle de bains moderne avec double douche - Un WC séparé - Une cuisine équipée - Une terrasse de 7 m² exposée plein sud - Une superbe mezzanine pouvant accueillir un espace bureau - Une climatisation réversible - Des ventilateurs dans les deux chambres - Des Velux motorisés, offrant un excellent confort d’utilisation - Une cave privative de 7 m² - Un emplacement de parking intérieur inclus - Un deuxième emplacement de parking, disponible en option pour 120 €/mois. Idéalement situé à Neudorf, le bien bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de rejoindre facilement l’ensemble des pôles stratégiques de Luxembourg. - À environ 5 minutes du Kirchberg - À environ 5 minutes du centre-ville de Luxembourg - Accès rapide à l’autoroute A1 et aux principaux axes routiers - Arrêts de bus à proximité immédiate avec liaisons directes vers le centre, Kirchberg, l’aéroport et la gare centrale - Proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, pistes cyclables et espaces verts Ce quartier est particulièrement apprécié pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité des centres économiques de Luxembourg. Conditions de location - Loyer mensuel : 2.400 € - Charges mensuelles : 250 € (gaz, entretien des parties communes et enlèvement des déchets) - Emplacement de parking intérieur supplémentaire (option) : 120 €/mois - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer - Frais d’agence : les honoraires s’élèvent à 125 % d’un mois de loyer hors charges + TVA 17 % et sont répartis à parts égales entre le locataire et le propriétaire. - Animaux : acceptés. - Disponibilité : à convenir Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Johanna Grosjean +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu