G4A – ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter, dans un emplacement exceptionnel, ce superbe studio entièrement meublé, situé au cœur du quartier historique de Luxembourg-Grund. Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble historique avec ascenseur, ce studio d’une superficie d’environ 15 m² a été entièrement rénové et aménagé avec soin afin d’offrir un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Il se compose d’une kitchenette bien équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes, machine Nespresso, bouilloire, grille-pain, vaisselle et ustensiles de cuisine), d’une salle de douche avec WC équipée d’un lave-linge, d’un sèche-cheveux et de serviettes de bain, ainsi que d’une agréable pièce de vie faisant office de salon et de chambre avec parquet, canapé convertible deux places, draps, couette, housse de couette, armoire, luminaires, télévision écran plat et Chromecast. Le Grund est l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg, classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO, à seulement quelques minutes à pied de la Ville-Haute grâce à l’ascenseur panoramique du Grund. Vous profiterez d’un environnement privilégié, à proximité immédiate de boulangeries, commerces, restaurants, cafés, galeries d’art, musées ainsi que de toutes les commodités du centre-ville. Un arrêt de bus situé juste en face de la résidence permet de rejoindre rapidement le Kirchberg, la Gare Centrale, le centre-ville ainsi que l’aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la Ville de Luxembourg peut être demandée. Bail ALL IN – Minimum 6 mois Toutes les charges sont comprises dans le forfait mensuel : -Chauffage -Eau -Électricité -Taxes communales -Entretien des parties communes -Ascenseur -Taxe d’enlèvement des déchets -Wi-Fi haut débit illimité -Assurance locative -Un Ménage par semaine Disponible à partir du 1er septembre 2026 Conditions financières Loyer : 1.495 € / mois Forfait charges ALL IN : 250 € / mois Total mensuel : 1.745 € Dépôt de garantie : 2.990 € (2 mois de loyer hors charges). Les frais d’agence, correspondant à 125 % d’un mois de loyer hors TVA, incluant la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, sont répartis à parts égales (50/50) entre le locataire et le propriétaire bailleur. Contactez-moi Johanna Grosjean ELLE REAL ESTATE +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu