Ce bel appartement moderne de 55 m², idéalement situé à Merl, offre un espace de vie confortable avec une grande chambre. Le balcon de 6 m² ajoute une touche agréable pour profiter de l'extérieur. Cet appartement est loué non-meublé. Intéressé ? +352 691 249 694 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA (50% bailleur et 50% locataire) Disponibilité : 1er novembre 2026 Animaux acceptés sous réserve d'acceptation par le bailleur Distribution : Hall d'entrée (10 m²) - cuisine équipée ouverte sur le salon (27 m²) et menant au balcon (6,5 m²) - chambre à coucher (14 m²) - salle de bain (4 m²) Extérieur : Balcon (6,5 m²) Inclus : 1 emplacement de parking intérieur avec prise de recharge intelligente - cave privative - buanderie commune Complément d'informations : Confort : carrelage au sol - fenêtres PVC double-vitrage - porte de parking automatique - facilité de stationnement supplémentaire à l'extérieur - Alarme Sanitaires : 1 baignoire - 1 lavabo - 1 WC Chauffage : Gaz Environnement : proche du centre-ville, du parc de Merl, des bretelles d'accès aux autoroutes, des supermarchés « Cactus marché » et « Delhaize », du centre commercial « City Concorde », du centre commercial « Belle Etoile », des arrêts de bus, du Campus scolaire « Geesseknäppchen » (comprenant le conservatoire de Luxembourg, l'International School of Luxembourg et plusieurs lycées secondaires luxembourgeois) ainsi qu'au Centre Hospitalier de Luxembourg - ENGLISH VERSION - Ideally located in the highly sought-after Merl district, this beautiful modern 55 m² apartment offers a bright and comfortable living environment. It features a spacious bedroom and a 6 m² balcony, providing the perfect space to relax outdoors. The apartment is offered for rent unfurnished. Interested? +352 691 249 694 or rent@nexvia.lu to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT (50% landlord & 50% tenant) Availability: 1st of november 2026 Pets are permitted subject to the landlord's prior approval Distribution: Entrance hall (10 sqm) - fitted kitchen open to the living room (27 sqm) leading to the balcony (6.5 sqm) - bedroom (14s sqm) - bathroom (4 sqm) Exterior: Balcony (6.5 sqm) Included: 1 indoor parking space with smart charging plug - private cellar - shared laundry room Extra information : Comfort: tiled floor - PVC double-glazed windows - automatic parking door - ease of additional parking outside - Alarm system Sanitary facilities: 1 bath - 1 sink - 1 WC Heating: Gas Surroundings: close to the city center, Merl park, access ramps to the highways, ?Cactus Marché? and ?Delhaize? supermarkets, ?City Concorde? shopping center, ?Belle Etoile? shopping center, bus stops bus, from the "Geesseknäppchen" School Campus (including the Luxembourg Conservatory, the International School of Luxembourg and several Luxembourg secondary schools) as well as to the Luxembourg Hospital Center