Belair – Élégant studio de ±42m² dans le quartier recherché de Luxembourg-Belair Engel & Völkers vous propose à la location ce studio situé au cœur du quartier résidentiel de Belair, ce studio bénéficie d’un emplacement calme et recherché, à proximité du centre-ville, des commodités et des transports en commun. D’une surface habitable d’environ 42m², il offre une distribution fonctionnelle comprenant un hall d’entrée avec rangement, une agréable pièce de vie de ± 23,6m² réunissant séjour, espace nuit et cuisine, ainsi qu’une salle de bains de ±4,7m². Grâce à son agencement optimisé et à sa situation privilégiée, ce studio constitue un logement confortable et pratique pour une personne seule ou un couple. Surfaces : Surface habitable : ± 42m² Pièce de vie avec cuisine : ± 23,6m² Hall d’entrée : ± 5,4m² Salle de bains : ± 4,7m² WC separé : ± 1,2m² Le bien bénéficie également d’une cave privative d’environ 3m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Le studio est disponible à partir du 01.09.2026. Loyer : 1.800 euros/mois Charges : 300 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : minimum 1 an Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à 50 % entre le locataire et le bailleur État des lieux : inclus La localisation de l’appartement l est particulièrement recherchée, au cœur du quartier résidentiel de Belair, à proximité immédiate de la Route d’Arlon et de l’Avenue des Archiducs. Le quartier bénéficie d’un environnement résidentiel agréable tout en offrant un accès rapide au centre-ville de Luxembourg. Les transports en commun sont facilement accessibles depuis la résidence. Les arrêts Archiducs se trouvent à proximité et sont notamment desservis par les lignes de bus 8 et 12. L’arrêt Stäreplaz / Étoile, desservi également par le tram, est accessible en environ 5 minutes à pied. Le quartier offre également de nombreux commerces et services de proximité : supermarchés, pharmacie, boulangeries, restaurants ainsi que différentes infrastructures scolaires et sportives. La proximité de la Route d’Arlon permet un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers, tandis que le centre-ville et les quartiers de Merl, Hollerich et Limpertsberg sont facilement accessibles en voiture, à vélo ou en transports en commun. Distances: Bus – Archiducs : ± 200 m Tram – Stäreplaz / Étoile : ± 400 m / 5 min à pied Pharmacie : ± 300 m École fondamentale Belair-Diderich : ± 575 m Restaurants et commerces de proximité : ± 250–600 m Stade Josy Barthel : ± 400 m Centre-ville / Place d’Étoile : ± 1 km CHL : ± 1,5–2 km Gare centrale : ± 3 km Accès autoroute : ± 2 km Aéroport de Luxembourg : ± 9 km ENGLISH VERSION Belair – Elegant approx. 42 m² studio in the sought-after Luxembourg-Belair district Engel & Völkers is offering this studio for rent, located in the heart of the residential district of Belair. It enjoys a quiet and sought-after location, close to the city centre, amenities and public transport. With a living area of approximately 42 m², it offers a functional layout comprising an entrance hall with storage, a pleasant living area of ±23.6 m² combining the living room, sleeping area and kitchen, as well as a bathroom of ±4.7 m². Thanks to its optimised layout and prime location, this studio provides comfortable and practical accommodation for a single person or a couple. Areas: Living area: ±42 m² Living area with kitchen: ±23.6 m² Entrance hall: ±5.4 m² Bathroom: ±4.7 m² Separate WC: ±1.2 m² The property also benefits from a private cellar of approximately 3 m², providing additional storage space. The studio is available from 01/09/2026. Rent: EUR 1,800/month Charges: EUR 300/month Rental deposit: 2 months’ rent Lease term: minimum 1 year Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord Inventory of fixtures: included The location of the apartment is particularly sought-after, in the heart of Belair’s residential district, in the immediate vicinity of Route d’Arlon and Avenue des Archiducs. The neighbourhood offers a pleasant residential environment while providing quick access to Luxembourg City centre. Public transport is easily accessible from the residence. The Archiducs stops are nearby and are served, among others, by bus routes 8 and 12. The Stäreplaz / Étoile stop, also served by the tram, is approximately a 5-minute walk away. The neighbourhood also offers numerous local shops and services: supermarkets, a pharmacy, bakeries, restaurants, as well as various educational and sports facilities. The proximity of Route d’Arlon provides quick access to the main roads and motorways, while the city centre and the districts of Merl, Hollerich and Limpertsberg are easily accessible by car, bicycle or public transport. distances: Bus – Archiducs: approx. 200 m Tram – Stäreplaz / Étoile: approx. 400 m / 5 min walk Pharmacy: approx. 300 m Belair-Diderich primary school: approx. 575 m Local restaurants and shops: approx. 250–600 m Josy Barthel Stadium: approx. 400 m City centre / Place d’Étoile: approx. 1 km CHL: approx. 1.5–2 km Central station: approx. 3 km Motorway access: approx. 2 km Luxembourg Airport: approx. 9 km