MT REAL ESTATE INVEST sàrl a le plaisir de vous présenter cet appartement semi-meublé d'exception, offrant une vue imprenable sur la Vieille Ville et le Kirchberg. Situé au troisième et dernier étage d'une résidence de très haut standing, au 23, rue du Nord, L-2229 Luxembourg, ce bien bénéficie d'une surface habitable d'environ 80 m², complétée par une grande terrasse d'environ 18 m² et une loggia d'environ 9 m². DESCRIPTION DU BIEN L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée avec vestibule, débarras, vidéophone et garde-robe ; Double séjour lumineux avec accès direct à la terrasse ; Terrasse d'environ 18 m² agrémentée de plantations avec système d'arrosage automatique ; Cuisine équipée avec évier, armoires hautes et basses, four, quatre plaques électriques, hotte, réfrigérateur, congélateur à trois tiroirs et lave-vaisselle ; Accès direct à la loggia d'environ 9 m² depuis la cuisine ; Une chambre à coucher avec placards intégrés et bureau ; Une salle de bain avec douche, WC et armoires avec miroirs ; Faux plafonds avec spots encastrés ; Cave privative n° 021 ; Emplacement de parking intérieur n° 015 avec télécommande et clé. L'appartement dispose d'une classe énergétique B. CONDITIONS LOCATIVES Loyer mensuel : 2 980 € Emplacement de parking intérieur : 375 €/mois Avance mensuelle sur frais de chauffage : 200 € Avance mensuelle sur frais communs : 200 € Total mensuel : 3 755 € Garantie locative : 7 510 €, correspondant à deux mois de loyer, parking et charges Durée minimale du bail : 2 ans, sans clause diplomatique Disponibilité : 1er décembre 2026 LOCALISATION L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle au cœur de Luxembourg-Ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, institutions européennes et attractions culturelles. Son emplacement privilégié offre un accès rapide au centre-ville tout en profitant d'une vue remarquable sur la Vieille Ville et le Kirchberg. CONTACT Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, veuillez contacter : Téléphone : +352 691 222 295 Vous avez un bien à vendre ou à louer ? Giacomo Bertoni se tient également à votre disposition pour une estimation et des conseils immobiliers personnalisés. MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Téléphone : +352 691 222 295 E-mail : bernard@mtinvest.lu