VALORA REAL ESTATE AGENCY a le plaisir de vous présenter à la location ce bel appartement duplex d'une surface habitable de 110 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Merl. Merl est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel et agréable, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec le centre de Luxembourg-Ville. Le quartier offre un accès facile aux transports en commun, commerces, restaurants, écoles et infrastructures du quotidien, ainsi qu'aux principaux axes routiers. La proximité des espaces verts et du Parc de Merl constitue également un véritable atout pour profiter d'un environnement agréable tout en restant proche du cœur de la capitale. Spacieux et lumineux, l'appartement séduit par son agencement sur plusieurs niveaux, permettant une excellente séparation entre les espaces nuit et les espaces de vie. Grâce à ses trois chambres à coucher, le bien convient parfaitement à une famille. La colocation est également possible. Hall d'entrée Dès l'entrée, le bien dispose de : * Hall d'entrée * Buanderie * Débarras offrant un espace de rangement supplémentaire Premier étage ? Espace nuit Le premier étage est consacré à l'espace nuit et se compose de : * Trois chambres à coucher * Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche Deuxième étage ? Espace de vie Le deuxième étage accueille un bel espace de vie ouvert et lumineux comprenant : * Cuisine ouverte équipée * Salle à manger * Spacieux living en open space * Accès direct au balcon La configuration ouverte de cet étage crée un espace convivial et agréable, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. Informations complémentaires * Localisation : Luxembourg-Merl * Surface habitable : 110 m² * 3 chambres à coucher * Cuisine ouverte équipée * Salle de bain avec baignoire et douche * Balcon * Buanderie * Débarras * Charges mensuelles : ± 250 € * Possibilité de colocation Cet appartement constitue une belle opportunité pour les personnes à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et idéalement situé à Luxembourg-Ville. Sa configuration sur plusieurs niveaux, ses trois chambres, son espace de vie ouvert et sa localisation privilégiée à Merl en font un bien particulièrement intéressant. Bien commercialisé par VALORA REAL ESTATE AGENCY. Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Tom Diederich Agent immobilier ? VALORA REAL ESTATE AGENCY ?? +352 691 120 892 ?? tom@valora-realestate.lu