Appartement 1 chambre à Luxembourg-Merl

Merl – Élégant appartement 1 chambre à louer Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 3e étage de la résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, qui sera construit à Luxembourg-Merl. La livraison est prévue pour septembre 2026 et des visites du chantier sont possibles. L’appartement offre une surface habitable d’environ 56,65 m² et dispose d’un balcon de 5,7 m², accessible directement depuis le séjour. Il se compose comme suit : hall d’entrée séjour avec cuisine ouverte : ±30,25 m² chambre à coucher : ±12,10 m² salle de douche/toilettes Une cave privative de ±4,25 m² et un emplacement de parking intérieur (système de monte-voitures) au sous-sol complètent l’offre. Les finitions intérieures comprennent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. Le bâtiment, classé AA sur le plan énergétique, sera équipé d’une façade ventilée avec panneaux Trespa (ou similaires), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local à vélos. Disponibilité : septembre 2026 Loyer : 2 350 €/mois Charges : 410 €/mois (chauffage, eau, etc.) Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : minimum 2 ans Honoraires d’agence : 1 mois de loyer + 17 % de TVA, répartis à parts égales entre le locataire et le bailleur État des lieux : inclus La résidence de standing « GERSHWIN » (classe énergétique AA) est située au point culminant du quartier luxembourgeois de Merl et offre à ses résidents une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à proximité du campus Geesseknäppchen, du parc de Merl et de la place Joseph-Thorn. Vous y trouverez un supermarché Cactus, une salle de sport, un marchand de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, ainsi que divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique sont également tout proches. Les quartiers de Merl, Belair et Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et de bars branchés, de glaciers, le TNL (théâtre), des parcs et plaines de jeux publics, des centres culturels et sportifs, ainsi que de bonnes liaisons de transports en commun. Distances : Supermarché Cactus : 600 m École internationale (ISL) : 400 m Conservatoire : 300 m Autoroute A4 : 600 km Parc de Merl : 350 m Centre-ville : 1,8 km Kirchberg : 3,9 km Cloche d’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION Merl – Elegant 1-Bedroom Apartment for Rent Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 3. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for November 2026. The apartment offers approximately 56.65 m² of living space and features a 5.7 m² balcony, accessible directly from the living room. It is laid out as follows: - entrance hall - living room with open kitchen: ±30,25m² - bedroom: ±12,10m² - showerroom/toilet A private cellar of ±4,25m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: tile flooring, underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. The apartment is available: November 2026 Rent: €2,350/month Service charges: €250/month (heating, water..) Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: min. 2 years Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km