Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gasperich - Cloche d'or

Situé sur la Route d’Esch, au cœur de Gasperich, cet appartement de 2 chambres se trouve à l’arrière de la résidence, côté jardin, offrant calme, vue dégagée et hautes performances énergétiques (CPE «â€¯B–C »). Il est situé au 1ᵉʳ étage d’un immeuble moderne livré en 2015. Principaux atouts de l’appartement •Emplacement central, à proximité immédiate de toutes les commodités •Matériaux et finitions de qualité •Situation calme à l’arrière du bâtiment •Belle luminosité naturelle Avec une surface habitable de ± 85 m², l’appartement se compose comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec rangements, menant vers un lumineux espace de vie d’environ 35 m². Celui ci comprend un séjour lumineux ainsi qu’une cuisine ouverte, épurée, aménagée et entièrement équipée, complétés par un coin télévision séparé par une verrière, offrant un maximum de confort. Grâce à ses larges ouvertures, la pièce de vie bénéficie d’une très belle luminosité. S’ensuit une salle de douche de ± 4 m², équipée d’une douche italienne, d’une vasque, d’un sèche serviettes, d’un WC suspendu ainsi que des raccordements pour une machine à laver et un séchoir, ainsi que deux chambres lumineuses de ± 20 m² et ± 11 m². L’appartement est complété par un sas privatif de ± 5 m², séparé du palier, offrant un espace de rangement idéal, équipé de placards intégrés. L’immeuble dispose également d’un local vélo. Informations techniques •Construction : 2015 •Situation : À l’arrière du bâtiment (calme) •Passeport énergétique : Classe «â€¯B–B » •Confort : Triple vitrage, VMC double flux, ascenseur •Technologie : Fibre optique •Chauffage : Chauffage au sol Conditions de location •Loyer : 2.300 € / mois •Avances sur charges : 400 € •Garantie locative : 2 mois •Disponibilité : Mi novembre 2026 •Bail : 2 ans minimum, reconductible annuellement Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter l’agent responsable : Florian Apolinario, ***, ************@**************** Situation privilégiée L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché au cœur de Gasperich, le long de la Route d’Esch, un axe résidentiel dynamique offrant un accès immédiat aux commodités du quartier tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de Luxembourg Ville. Le secteur profite de la proximité directe de Gare, Hollerich et Cloche d’Or (± 1,5 à 3 km / 5–10 minutes), ainsi que d’un accès rapide aux autoroutes A3 / A1 / A6, facilitant les déplacements vers la France, l’Allemagne et la Belgique. À quelques minutes à pied, vous trouverez de nombreux commerces, restaurants, supermarchés, services de proximité, écoles, crèches, maisons relais et infrastructures sportives. Le quartier bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes AVL et RGTR reliant directement le centre ville, la Gare et les quartiers voisins.