Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Dreiparteienhauses in Merzig-Schwemlingen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente. Die beiden weiteren Wohneinheiten werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt, wodurch ein besonders ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das zeitlose Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen mit herrlicher Aussicht einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Für die professionelle Verwaltung und Betreuung des Hauses ist eine Hausverwaltung zuständig, die für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine zuverlässige Organisation der Wohnanlage sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren erstmals bezogen und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Mietkonditionen: Die Kaltmiete beträgt 1.200,00 ?é? monatlich. Die anfallenden Nebenkosten bzw. laufenden Hauskosten belaufen sich auf Grundlage der vorliegenden Abrechnung auf ca. 302,85 ?é? monatlich. In den Nebenkosten sind die laufenden Kosten entsprechend der vorliegenden Abrechnung bereits berücksichtigt. Lediglich die Stromkosten sind nicht enthalten und müssen vom Mieter separat beim jeweiligen Stromanbieter angemeldet und direkt abgerechnet werden. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von derzeit ca. 1.502,85 ?é? zuzüglich Stromkosten. Die Kaution beträgt 3.600,00 ?é?, entsprechend drei Kaltmieten. Wir suchen einen zuverlässigen Mieter, der diese schöne, neuwertige Wohnung zu seinem Zuhause machen möchte. ? Neuwertige Wohnung (Erstbezug vor ca. 3 Jahren) ? Modernes Dreiparteienhaus mit ruhiger Eigentümergemeinschaft ? Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive ? Großzügiger Wohn- und Essbereich ? Zwei Schlafzimmer ? Großer Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne ? Fußbodenheizung et energieeffiziente Wärmepumpe ? Elektrische Rollläden ? Gäste-WC und Abstellraum ? Eigener Kellerraum ? Professionelle Hausverwaltung ? Zwei Pkw-Stellplätze im Mietpreis enthalten ? Hervorragende Anbindung Richtung Luxemburg, Trier und Saarbrücken ? Hausverwalter Die Wohnung befindet sich im beliebten Merziger Stadtteil Schwemlingen, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Schwemlingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Merziger Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A8. Von hier aus erreichen Sie die Städte Merzig, Saarbrücken und Trier sowie das benachbarte Großherzogtum Luxemburg in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit kurzen Arbeitswegen verbinden möchten. Der schöne Blick ins Grüne, die ruhige Nachbarschaft und das gepflegte Wohnumfeld runden die hohe Wohnqualität dieser Immobilie perfekt ab.