Superbe appartement 3 chambres avec grande terrasse et jardin privatif à Niederanven Engel & Völkers vous propose ce superbe appartement de ±133,5m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et intimiste construite en 2022, composée de seulement deux appartements, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et agréable à Niederanven. Offrant de généreux volumes, une belle luminosité et une distribution fonctionnelle, l'appartement bénéficie d'une grande terrasse de ±39,5m² ainsi que d'un jardin privatif, offrant un agréable espace extérieur dans un cadre paisible et verdoyant. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Un vaste séjour / salle à manger de  ±33,5m² lumineux avec cuisine semi-ouverte ±10,6m² Accès direct à une grande terrasse de ±39,5m² et au jardin privatif Une suite parentale de ±12,3m² avec dressing privatif ±7,9m² et salle de bains en suite avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviette. Salle de douche avec WC, vasque simple et chauffage-serviette Deux chambres à coucher de  ±12,6m² et  ±10m² Un WC séparé Une buanderie et un débarras privatifs L'appartement se distingue également par ses finitions haut de gamme et ses équipements modernes. Il dispose notamment de fenêtres en aluminium à triple vitrage, d'un chauffage au sol, de parquet dans la suite parentale et une deuxième chambre, d'un dressing entièrement équipé ainsi que d'un vestiaire et d'armoires encastrées. Des stores intérieurs, des volets et raffstores électriques, des luminaires et spots encastrés ainsi que des prises USB dans toutes les pièces viennent compléter les prestations. Le confort et la sécurité sont renforcés par une porte d'entrée sécurisée à cinq points, un système d'alarme et un parlophone. La résidence bénéficie par ailleurs d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques. La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers Siemens, comprenant une plaque de cuisson à induction, un four à pyrolyse, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle, une hotte aspirante ainsi qu'un réfrigérateur et un congélateur. Un garage privatif avec porte électrique et borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'un emplacement de parking extérieur, complètent ce bien. Disponibilité : Novembre 2026 Loyer : 3,450€/mois Charges : 360€/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : 2 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à hauteur de 50 % par le locataire et 50 % par le bailleur État des lieux : inclus  Niederanven est une commune très recherchée pour sa qualité de vie, offrant un équilibre idéal entre tranquillité, nature et proximité avec Luxembourg-Ville. Sa situation permet notamment de rejoindre rapidement le quartier d'affaires du Kirchberg, les institutions européennes ainsi que l'aéroport international de Luxembourg-Findel. La commune dispose de nombreuses infrastructures facilitant la vie quotidienne, notamment des commerces, restaurants, établissements scolaires, structures d'accueil pour enfants ainsi que des installations sportives et de loisirs. Les nombreux espaces verts et sentiers de promenade des environs offrent également un cadre particulièrement agréable pour les familles et les amateurs de nature. Grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et les transports en commun, Niederanven bénéficie par ailleurs d'une excellente connexion avec Kirchberg, Luxembourg-Ville et les communes environnantes. Distances :  École fondamentale de Niederanven – Centre scolaire "Am Sand" : ±2 km Supermarché E.Leclerc Niederanven : ±1,6 km Aéroport international de Luxembourg-Findel : ±7 km P+R Héienhaff / connexion tram : ±6 km Kirchberg / quartier d'affaires : ±8,5 km École Européenne Luxembourg I – Kirchberg : ±11,2km Kirchberg Shopping Center / Auchan : ±9,5 km Golf-Club Grand-Ducal  : ±5,8 km Piscine de Niederanven : ±1,8 km Supermarché Cactus Roodt-sur-Syre : ±2,9 km Centre-ville de Luxembourg : ±14 km Accès autoroute A1 : ±5 km ENGLISH VERSION Stunning 3-bedroom apartment with a large terrace and private garden in Niederanven Engel & Völkers presents this superb ±133.5 m² apartment, located on the ground floor of a modern and intimate residence built in 2022, comprising just two apartments, in a particularly quiet and pleasant residential setting in Niederanven. Offering generous volumes, plenty of natural light and a functional layout, the apartment benefits from a large ±39.5 m² terrace and a private garden, providing a pleasant outdoor space in a peaceful, green environment. It comprises: Entrance hall A bright, spacious ±33.5m² living/dining room with a ±10.6m² semi-open kitchen Direct access to a large ±39.5m² terrace and the private garden A ±12.3 m² master suite with a ±7.9m² private dressing room and en-suite bathroom Two bedrooms of ±12.6m² and ±10m² Separate WC Private laundry room The apartment also stands out for its high-end finishes and modern amenities. It features triple-glazed aluminium windows, underfloor heating, parquet flooring in the master suite and second bedroom, a fully fitted dressing room, as well as a cloakroom and built-in wardrobes. Interior blinds, electric shutters and sun blinds, light fittings and recessed spotlights, as well as USB sockets in all rooms, complete the amenities. Comfort and security are enhanced by a five-point security entrance door, an alarm system and an intercom. The residence also benefits from a heat pump and photovoltaic panels. The kitchen is fully equipped with Siemens appliances, including an induction hob, pyrolysis oven, microwave oven, dishwasher, extractor hood, refrigerator and freezer. A private garage with an electric door and electric vehicle charging point, as well as an outdoor parking space, complete this property. Availability: Rent: €3,450/month Service charges: €360/month Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: 2 years Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally: 50% payable by the tenant and 50% by the landlord Inventory of fixtures: included Niederanven is a highly sought-after municipality known for its quality of life, offering an ideal balance between tranquillity, nature and proximity to Luxembourg City. Its location provides quick access to the Kirchberg business district, the European institutions and Luxembourg-Findel International Airport. The municipality offers numerous amenities that make everyday life easier, including shops, restaurants, schools, childcare facilities, and sports and leisure facilities. The many green spaces and walking trails in the surrounding area also provide a particularly pleasant setting for families and nature lovers. Thanks to its proximity to the main roads and public transport, Niederanven also benefits from excellent connections to Kirchberg, Luxembourg City and the surrounding municipalities. Distances:  Niederanven Primary School – “Am Sand” School Centre: ±2 km E.Leclerc Niederanven supermarket: ±1.6 km Luxembourg-Findel International Airport: ±7 km Héienhaff Park & Ride / tram connection: ±6 km Kirchberg / business district: ±8.5 km European School Luxembourg I – Kirchberg: ±11.2km Kirchberg Shopping Center / Auchan: ±9.5 km Grand Ducal Golf Club: ±5.8 km Niederanven swimming pool: ±1.8 km Cactus Roodt-sur-Syre supermarket: ±2.9 km Luxembourg city centre: ±14 km Access to the A1 motorway: ±5 km