Situé dans la commune très recherchée de Sandweiler, ce spacieux duplex de ±115m² habitables (±150m² au total, incluant le niveau inférieur privatif) offre le véritable confort d'une maisonnette. Pour une discussion : Erin Lufi Agent Immobilier +352 691 304 929 erin.lufi@remax.lu Réparti sur trois niveaux privatifs, il séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou des professionnels à la recherche de confort et de praticité. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Séjour séparé de ±23m² avec accès direct à une terrasse de ±10m² - Cuisine entièrement équipée de ±20m² avec accès à une seconde terrasse de ±10m² - WC séparé 1er étage : - Chambre 1 : ±16m² - Chambre 2 : ±11m² - Chambre 3 : ±11m² - Salle de bain avec baignoire, douche et WC Niveau inférieur privatif : - Buanderie - Cave - Espace de rangement - Accès direct au garage souterrain automatique - Deux emplacements de parking intérieurs La résidence bénéficie également d'un jardin commun. Les prestations comprennent un parquet au sol, des fenêtres à double vitrage, des volets électriques ainsi qu'un chauffage au gaz, garantissant un confort optimal au quotidien. Conditions de location : - Loyer : 2.950€/mois - Charges : 400€/mois - Garantie locative : 2 mois de loyer (5.900€) - Disponible à partir du 1er septembre 2026 - Honoraires d'agence partagés à 50/50 entre le propriétaire et le locataire Idéalement situé à Sandweiler, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives et transports en commun. Luxembourg-Ville, Kirchberg, l'aéroport de Luxembourg-Findel ainsi que les principaux axes autoroutiers sont accessibles en quelques minutes. Toutes les offres seront soumises a l'acceptation expresse des propriétaires. Afin d'organiser les visites, veuillez envoyer votre dossier de location à votre agent RE/MAX. Ce dossier doit comprendre les documents suivants : - Copie de vos cartes d'identité et de vos cartes CNS - Contrat de travail - Vos 3 dernières fiches de paie Pour une discussion : Erin Lufi Agent Immobilier +352 691 304 929 erin.lufi@remax.lu