Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 170 m² ausreichend Platz für gemeinschaftliches Wohnen oder eine große Familie. Im 3. Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus rechts in ein helles Schlafzimmer. Gegenüber des Eingangs befinden sich ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Linker Hand schließen sich die Küche (ohne Einbauküche) sowie ein weiterer Raum an, der wahlweise als Esszimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Der Vermieter stellt bei Bedarf gegen eine zusätzliche monatliche Mietzahlung eine Einbauküche nach Absprache zur Verfügung. Über eine Treppe erreichen Sie das 4. Obergeschoss. Hier befinden sich rechts vom Flur zwei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Gegenüber der Treppe liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Links davon eröffnet sich ein großes, helles Zimmer mit breiter Fensterfront, das sich hervorragend als Wohnzimmer oder alternativ als weiteres Schlafzimmer eignet. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften mit bis zu 4 Personen. Helle, freundlich geschnittene Räume Separate Küche (ohne EBK) Der Vermieter stellt bei Bedarf gegen eine zusätzliche monatliche Mietzahlung eine Einbauküche nach Absprache zur Verfügung. Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Stauraum Gäste-WC im 3. OG Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im 4. OG Großzügiger Kellerraum Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder WGs HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage, eingebettet in das lebendige und zugleich historische Ambiente der Trierer Fußgängerzone. Umgeben von charmanten Gassen, stilvollen Altbauten und einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen, erleben Sie hier urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso fußläufig erreichbar sind Ärzte, Banken, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen - von der Grundschule bis zur Universität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Auch der nahegelegene Moselradweg sowie Grünflächen und Parkanlagen bieten Erholung mitten in der Stadt.Heizungsart : Gas-Heizung