Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese schöne 3ZKB-Wohnung mit ca. 90,10 m² Wohnfläche im hochwertig und elegant errichteten Neubauensemble "Grüne Höfe" in ruhiger, stadtnaher Lage von Castelnau-Mattheis. Das Haus wurde im Energieeffizienz-KfW55-Standard errichtet. In Verbindung mit dreifach verglasten Fenstern, Photovoltaikanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung gehören Sorgen über Heizkosten der Vergangenheit an. Die schön geschnittene Wohnung ist vom Hauseingang und der Tiefgarage bequem und barrierefrei per Aufzug erreichbar. Das Herz der Wohnung stellt der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche dar. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit tollem Weitblick. Im weiteren Verlauf sind über den Flur das Schlafzimmer, ein weiterer Raum (Arbeiten, Kind, Gäste...) und das Badezimmer mit bodengleicher Dusche erreichbar. Komplettiert wird das Platzangebot innerhalb der Wohnung durch den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Diele mit Platz für einen Garderobenschrank. Im Untergeschoß befindet sich der abgeschlossener Kellerraum. Neben dem Platz in der Tiefgarage (80 ?é?) steht auch eine abschließbare Fahrradbox mit Ladestation zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz ist im Außenbereich für 40 ?é? anzumieten. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren" in dieser Anzeige und stehen Ihnen im Anschluss für weitere Informationen zur Verfügung. Die Fotos stammen aus der Zeit vor der Erstvermietung der Wohnung im Frühjahr 2024. Besichtigungen müssen wir eng mit den aktuellen Mietern abstimmen. *Dreifach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektr. Rollläden *Be- und Entlüftungssystem *Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden *Fußbodenheizung und zusätzlich Handtuchheizkörper im Hauptbad *Hochwertige Einbauküche mit extra breitem Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank *Laut Verfügbarkeitscheck ist eine Internetgeschwindigkeit (Glasfaser) bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 200 Mbit/s im Upload möglich. *Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Es wird ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung von ca. 2,5 % abgeschlossen. *Rauchen in der Wohnung und Haustierhaltung ist nicht gestattet. *Die Wohnung eignet sich ideal für ein oder zwei Personen bzw. Familien mit max. einem Kind mit einem Nettohaushaltseinkommen von min. 4.400 ?é?.GRÜNE HÖFE ist das erste EGP- Bauträgerprojekt im neuen urbanen und naturnahen Quartier Castelnau Mattheis. Das Ensemble - bestehend aus drei Gebäuden - liegt am südlichen Quartiersplatz mit Bushaltestelle für die öffentliche Stadtbusanbindung direkt vor der Haustür. Für PKW stehen Tiefgaragenstellplätze, optional mit Ladestation, und für Zweiräder eine abschließbare Fahrradgarage mit E-Bike Ladestationen zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich zudem durch die schöne Lage am autofreien Rundweg entlang des Mattheiser Waldes und unweit der Freizeitwiese mit Kleinspielfeld, Bewegungsparcours und Spielplätzen gelegen aus. Die drei Gebäude umfassen den grün gestalteten Gemeinschaftshof mit hoher Aufenthaltsqualität, der den zukünftigen Bewohnern als kleine Parkanlage mit Bäumen, Pflanzen und Sitzbereichen dient. Das neue Quartier Castelnau Mattheis befindet sich im südlichen Teil Triers und gehört zum beliebten Stadtteil Trier Feyen/Weismark. Durch seine Lage oberhalb von Castelnau profitiert der Standort von der Infrastruktur des Nahversorgungszentrums Castelnau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Dienstleistern. Der Stadtteil Feyen/Weismark hat eine Vielzahl an attraktiven Freizeit- und Naherholungsangeboten wie das Südbad, eine Minigolfanlage, die große Parkanlage rund um den Mattheiser Weiher, Restaurants und vieles mehr. Als Betreuungs- und Bildungseinrichtungen gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule. In Castelnau Mattheis stehen in Zukunft ein Rundweg, der um das gesamte Quartier verläuft, die Landschaftstreppe mit Spielplätzen und natürlich das nahe gelegene Naturschutzgebiet Mattheiser Wald zur Verfügung. Für das Wohl der Kleinen wird auch hier eine Kita entstehen. CASTELNAU MATTHEIS bietet eine einzigartige Verbindung von urbanem Leben und Naturverbundenheit. Quelle: © egp GmbHHeizungsart : Fußbodenheizung