Duplex 5 pièces à Trier (DE)

Zur Vermietung steht ein ca. 129 m² großes Haus in sehr gefragter, zentraler Wohnlage in Trier. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege: Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das erste und das zweite Obergeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Das darüberliegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Kellergeschoss. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet und muss vom Mieter selbst ausgestattet werden. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine einfache Pantryküche, ein zweites separates WC sowie ein offener Wasch- und Duschbereich. Dieser ist nicht als abgeschlossenes Badezimmer ausgeführt. Der Sanitärbereich auf dieser Etage wird teilweise erneuert und erhält eine neue Sitzdusche sowie ein neues WC. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden bereits vollständig gestrichen. Das zweite Obergeschoss ist noch renovierungsbedürftig. Die Renovierung dieser Etage ist durch die Mieter in Eigenleistung vorzunehmen; der genaue Umfang wird im Vorfeld abgestimmt. Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung in Holz- und Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss. Die Gasversorgung für beide Thermen ist durch die Mieter separat beim Versorger anzumelden und direkt abzurechnen. Die hierfür anfallenden Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Geräte. Der Innenhof darf gemeinschaftlich genutzt werden. Das Kellergeschoss steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ein Balkon oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Haustiere sind nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Paare oder Familien. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist seitens der Vermieter nicht gewünscht. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000,00 ?é?, die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 110,00 ?é?. Diese umfasst die Abfallentsorgung (ART), Wasser sowie die Haftpflicht- und Gebäudeversicherung. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.110,00 ?é? zuzüglich der separat abzurechnenden Gas- und Stromkosten. Die Kaution beträgt eine Nettokaltmiete und somit 1.000,00 ?é?. ? ca. 129 m² Wohnfläche ? Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss ? 5 Zimmer ? Gäste-WC im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss ? Tageslichtbad mit Badewanne im 1. Obergeschoss, offener Wasch- und Duschbereich im 2. Obergeschoss ? Holzdielen-, Laminat- und Fliesenböden ? Doppelverglaste Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen ? Beheizung über Gastherme ? Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer ? Kellerzugang vorhanden ? Sehr zentrale Lage ? Verfügbar ab sofort Bitte beachten: ? Küche muss vom Mieter selbst gestellt werden ? ausschließlich Familien, Paare oder Einzelpersonen ? keine Haustiere ? kein Stellplatz ? Innenhof zur gemeinschaftlichen Mitnutzung ? Gasthermen (EG und 2. OG): Gas separat anmelden; Kosten nicht in den Nebenkosten enthalten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das Haus befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Trier. Die Straße liegt mitten im historischen Stadtkern und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus gehört zum Stadtteil Mitte und befindet sich nur wenige Schritte von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten der Trierer Innenstadt entfernt. Der Hauptmarkt, das historische Zentrum der Stadt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls fußläufig liegen die Porta Nigra, der Trierer Dom, die Liebfrauenkirche sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben. Die zentrale Lage ermöglicht ein komfortables Leben ohne Auto. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten Verbindungen in alle Trierer Stadtteile sowie zur Universität Trier. Der Trierer Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Luxemburg, Koblenz, Köln und Saarbrücken. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A1 und A64 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A64 besteht eine direkte Verbindung nach Luxemburg, während die A1 schnelle Anschlüsse in Richtung Koblenz, Köln und Saarbrücken bietet. Der internationale Flughafen Luxemburg-Findel (LUX) als nächstgelegener Flughafen befindet sich nur rund 40 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Fahrzeit beträgt mit dem Pkw etwa 25 bis 40 Minuten. Zudem bestehen direkte Bus- und Bahnverbindungen zwischen Trier und dem Flughafen Luxemburg.Heizungsart : Zentralheizung