Ruhige Lage Eigener Balkon Gepflegt Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteien-Hauses in Trier-Ruwer überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem guten Platzangebot auf ca. 85 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für verschiedene Einrichtungsstile, die beiden separaten Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ohne Einbauküche gibt Ihnen die Freiheit, Ihre eigene Kücheneinrichtung mitzubringen. Das helle Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und voraussichtlich auch Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für angenehmen Komfort im Alltag. Ein weiteres Plus: der eigene Balkon mit ca. 8 m² - ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Abstellraum im Flur, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude bieten praktischen Stauraum und Komfort. Das Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich in Schuss gehalten: Das Dach wurde komplett erneuert, der Balkon neu verfliest und der Durchlauferhitzer 2024 ersetzt. Die Wohnung wurde vor dem letzten Mieterwechsel frisch gestrichen und soll auch so wieder übergeben werden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. -Wohnfläche ca. 85 m² zzgl. ca. 8 m² Balkon -3 Zimmer: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer -Separate Küche (ohne Einbauküche) -Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und voraussichtlich Dusche -Gäste-WC -Abstellraum (vom Gang begehbar) -Stellplatz vor dem Gebäude -Kellerraum -Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum -Ölzentralheizung -Kleine Haustiere laut Hausordnung erlaubt -Dach komplett erneuert (2025) -Durchlauferhitzer erneuert (2024) -Frisch gestrichen (vor letztem Mieterwechsel) Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Trier-Ruwer ist kein Stadtteil, den man laut anpreisen muss. Er spricht für sich. Wer hier wohnt, weiß, was er hat: Ruhe ohne Abgeschiedenheit, Natur ohne Verzicht auf Infrastruktur. Die Mosel ist nah, die Wälder sind nah, und die Trierer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, ihren Einkaufsstraßen, Restaurants und Märkten ist in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte finden sich in der direkten Umgebung. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Und wer nach Feierabend einfach den Kopf freibekommen möchte, findet genau das - direkt vor der Haustür. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz ist man von hier aus schnell auf der Autobahn. Ruwer ist der Ort, den man einmal kennenlernt - und dann nicht mehr missen möchte.