- Einbauküche - Badewanne - Moselblick Diese hochmoderne Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befindet sich das praktische Gäste-WC, das die Wohnung sinnvoll ergänzt und für zusätzlichen Komfort sorgt - praktisch für Besucher und im Alltag gleichermaßen. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichbar ist das erste Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt und gutes Stellflächenangebot bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Esstisch bietet. Die hochwertige Einbauküche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon mit herrlichem Blick auf die Mosel. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine Kulisse, die begeistert. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das zweite Schlafzimmer, das gutes Stellflächenangebot bietet und einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich schafft. Das Badezimmer ist mit einer integrierten Badewanne ausgestattet und sorgt für wohlverdiente Entspannung nach einem langen Tag - ein angenehmer Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, die Wäsche bequem direkt in den eigenen vier Wänden zu erledigen - ohne zusätzliche Wege und ganz nach dem eigenen Zeitplan. Insgesamt bietet diese hochmoderne Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Außenbereich mit beeindruckendem Moselblick - eine attraktive Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort und eine besondere Aussicht zu schätzen wissen. Ebenso steht Ihnen ein zu der Wohnung zugehöriger Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen genügend Abstellfläche bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 99,00 ?é? / mtl. angemietet werden. - Baujahr 2020 * KfW 70 Energiesparhaus * Massive Bauweise * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Fenster * 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden - Heizung * die Wärme wird durch das Fernwärmesystem einer externen Heizungsanlage geliefert * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem * Fußbodenheizung - Böden * Wärme- und Trittschalldämmung * Parkettfußböden in den Wohnbereichen - Angenehmes Raumklima durch geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 99,00 ?é? / mtl. angemietet werden. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Trier, nur wenige Minuten von der Mosel entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Trierer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg sowie zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Moselnähe und bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.