Duplex 3 chambres à Wormeldange

Disponible à partir du 1er octobre 2026 à Wormeldange-Ahn: un duplex de 191,9 m² situé au deuxième étage et sous les combles d'un immeuble mixte d'habitation et de bureaux achevé en 2011, directement sur la Route du Vin. L'appartement se répartit sur deux niveaux. Le deuxième étage comprend un séjour avec coin repas de 41,38 m², une cuisine séparée de 10,13 m², deux chambres de 12,41 m² et 14,00 m², un WC séparé de 4,96 m², un débarras de 5,04 m² et le hall de 12,26 m². L'escalier intérieur mène aux combles, qui abritent un studio de 38,11 m², une chambre de 22,73 m² et la salle de bains de 17,22 m². L'appartement est entièrement carrelé, la salle de bains sous combles dispose d'une baignoire, le WC du deuxième étage est séparé et la cuisine est équipée d'un ensemble intégré avec appareils. Les combles sont éclairés par des fenêtres de toit. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau centralisée, qui produit également l'eau chaude sanitaire. L'appartement ne comprend ni balcon, ni terrasse, ni jardin privatif. Ahn se situe dans la vallée de la Moselle, abritée du vent, au cœur d'une des régions viticoles traditionnelles du Luxembourg. L'arrêt de bus Ahn, Alphonse Steinès se trouve à environ 160 m. Par l'A1, Luxembourg-Ville est à environ 28 km, l'aéroport du Findel à 19 km, Schengen à 27 km et Trèves à 30 km. Le loyer hors charges s'élève à 3.070,40 EUR par mois, auquel s'ajoutent une avance sur charges de 200,00 EUR par mois et un emplacement de parking extérieur sur la propriété pour 80,00 EUR par mois. D'autres emplacements sont disponibles sur demande. Le bâtiment dispose d'un passeport énergétique luxembourgeois valable jusqu'au 31.07.2032, avec la classe de performance énergétique D et la classe d'isolation thermique C, un besoin en énergie primaire de 98,1 kWh/m²a, un besoin en chaleur de chauffage de 31 kWh/m²a et des émissions de CO2 de 24 kg par m² et par an. Un petit chien est accepté. Visites sur rendez-vous.