Le SOUTHLANE TOWER II, situé au Avenue du Swing 1 à Belval, est un immeuble de bureaux de haute qualité immédiatement opérationnel. Actuellement disponible à la location, ce bâtiment entièrement aménagé propose des espaces de bureaux modernes et équipée de toute les technologies nécessaires. Intégré au quartier dynamique de Belval, ancien site industriel reconverti en pôle d'innovation, il bénéficie d'une certification BREEAM attestant de son engagement environnemental. Cette belle surface de bureaux, très lumineuse de par ses baies vitrées, bénéficie d'une belle visibilité. Elle comprend une entrée privative, une grande pièce pouvant faire office d'open space, 1 bureau séparé, une kitchenette et un WC séparé. Possibilité de louer des parkings en sous-sol. Le quartier de Belval s'impose comme un écosystème unique alliant enseignement supérieur (Université du Luxembourg), recherche scientifique et vie urbaine. À moins de 500 mètres, les occupants profitent de la Belval Plaza (centre commercial), de la Rockhal (salle de concerts), de multiples restaurants et d'un cinéma. Ce quartier en plein essor accueille des entreprises internationales comme la Société Générale, Deloitte et des institutions financières, formant un vivier d'expertise et de collaboration. La connectivité exceptionnelle du site renforce son attractivité : la gare de Belval-Université est accessible en 4 minutes à pied, avec des liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville et la France. Le bâtiment est desservi par 10 lignes de bus (réseaux TICE et RGTR) et le tramway, facilitant les déplacements transfrontaliers. Sa situation stratégique à proximité immédiate de l'autoroute A4 en fait un choix privilégié pour les entreprises recherchant accessibilité et visibilité dans la Grande Région. The SOUTHLANE TOWER II, located at Avenue du Swing 1 in Belval, is a high-quality office building that is immediately operational. Currently available for rent, this fully furnished building offers modern office space and equipped with all the necessary technology. Integrated into the dynamic Belval district, a former industrial site converted into an innovation hub, it benefits from a BREEAM certification attesting to its environmental commitment. This beautiful office space, very bright with its bay windows, benefits from good visibility. It includes a private entrance, a large room that can be used as an open space, 1 separate office, a kitchenette and a separate toilet. Possibility to rent underground parking. The Belval area has evolved into a vibrant hub combining academia (University of Luxembourg), cutting-edge research facilities, and urban amenities. Within 500 meters, tenants benefit from the Belval Plaza shopping complex, Rockhal music venue, diverse dining options, and cinema facilities. The neighborhood hosts major international tenants including RBC Investor Services and ARHS Group, creating a dynamic ecosystem for business collaboration. Exceptional transport links enhance the location's appeal: Belval-Université train station is a 4-minute walk away, offering direct connections to Luxembourg City and cross-border regions. Ten bus lines (TICE and RGTR networks) and tram access ensure seamless mobility. The building's proximity to the A4 motorway provides strategic advantages for companies operating across the Greater Region, with quick access to France, Belgium, and Germany.