Demi plateau de bureaux neuf de 637 m² à louer offrant une belle hauteur sous-plafond - Immeuble FOREST. Situé à Kockelscheuer, au sein du ParcLuxite, l'immeuble FOREST propose à la location une surface de bureaux de 637m², implanté au 3ème étage d'un immeuble tertiaire de nouvelle génération. L'immeuble se compose de surfaces commerciales au rez-de-chaussée et de bureaux répartis sur trois niveaux, complétés par un étage en retrait. Les surfaces sont livrées en état brut, offrant une grande liberté d'aménagement et permettant de concevoir des espaces de travail parfaitement adaptés aux besoins de l'occupant. Les bureaux sont disponibles immédiatement et conviennent idéalement à une entreprise souhaitant regrouper ses équipes sur un même plateau. Chaque plateau bénéficie de terrasses privatives, apportant lumière naturelle et confort supplémentaire. Des archives et locaux de stockage sont disponibles en sous-sol, ainsi que des emplacements de parking, assurant un confort d'utilisation optimal au quotidien. L'immeuble dispose également de vestiaires communs (Hommes et Femmes). Un immeuble durable et performant : Conçu selon les standards actuels les plus exigeants, l'immeuble FOREST bénéficie d'une certification BREEAM ainsi que d'une classe énergétique AA. Il offre un excellent niveau de performance énergétique et de confort, s'inscrivant dans une démarche durable et responsable, en adéquation avec les attentes des entreprises modernes. Visibilité et signalétique : L'immeuble offre une excellente visibilité à ses occupants. Une signalétique est possible dans les parties communes, et un totem extérieur, situé à l'entrée du site, permet l'affichage du nom et du logo des entreprises, garantissant une identification claire et professionnelle. Localisation : Implanté à Kockelscheuer, au sein du ParcLuxite, l'immeuble FOREST s'inscrit dans une zone d'activités et tertiaire structurée, bénéficiant d'une excellente accessibilité. À proximité immédiate de Luxembourg-ville, du quartier de la Cloche d'Or et des principaux axes routiers, le site constitue un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant fonctionnalité, visibilité et facilité d'accès. Conditions : Le loyer est proposé à partir de 22 €/m², selon la configuration retenue. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 3,50 €/m². Des archives en sous-sol et des emplacements de parking sont disponibles en option (150 € par emplacement). Les frais d'agence sont à la charge du bailleur. Surfaces disponibles : 1er étage - terrasses incluses Lot 1.1 - 326 m² - 22 €/m² Lot 1.2 - 326 m² - 22 €/m² Lot 1.3 - 352 m² - 24 €/m² Lot 1.4 - 352 m² - 24 €/m² 2ème étage - terrasses incluses Lot 2.2 - 326 m² - 22 €/m² 3ème étage - terrasses incluses Lot 3.1 - 304 m² - 24 €/m² Lot 3.4 - 332 m² - 24 €/m² Espaces complémentaires : Archives : 15 m² - 12,50 €/m² Emplacements de parking : 150 € / emplacement Inside Real Estate reste à votre disposition pour toute informations complémentaire ou demande de visite par e-mail info@insiderealestate.lu ou par téléphone +352 691 500 505 et également disponible par WhatsApp.