Bureau à Luxembourg-Centre ville

Unicorn Real Estate a le plaisir de vous présenter un espace de bureaux unique à louer situé au 270 Rue de Neudorf, au sein du prestigieux complexe « Les Brasseries de Neudorf ». Description du bien ? Local commercial - Bureaux ? Immeuble neuf haut de gamme construit en 2024 ? Rez-de-chaussée ? Surface totale : 303 m² ? Disponibilité : immédiate Conditions financières ? Loyer : 38 €/m²/mois (hors TVA) ? Calcul du loyer mensuel : ? 11 514 € hors TVA (303 m² × 38 €/m²/mois) ? Avance mensuelle sur charges : 838 EUR Parking ? Une place de parking pour voiture et cinq places de parking pour motos incluses ? Place de parking supplémentaire disponible au coût mensuel de 350 EUR ? Places de parking supplémentaires disponibles à l'hôtel voisin pour 120 EUR/mois Services inclus ? Espaces de bureaux entièrement meublés ? Kitchenette ? Installations sanitaires Spécifications techniques ? Climatisation : système réversible au plafond (chauffage et refroidissement) ? Système de chauffage : central ? Aménagement : cloisonné et meublé ? Éclairage : luminaires encastrés et suspendus ? Plafond : plafond suspendu partiel ? Infrastructure informatique : câblage informatique structuré et salle informatique dédiée ? Revêtement de sol : dalles de moquette et carrelage ? Fenêtres : double vitrage ? Sécurité : système de détection d'incendie et accès contrôlé ? Espaces communs : salles de réunion Un arrêt de bus est situé à proximité immédiate de l'immeuble, avec plus de 10 lignes de bus desservant deux arrêts à proximité, dont les lignes 7, 9 et 25. La propriété se trouve également à environ 10 minutes à pied du tramway. Conditions de location : - Commission d'agence : 15 % du premier loyer annuel brut + TVA applicable. - Contrat de location 3-6-9 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence au ***.