Loyer : 11.800 €/mois ; Charges payées directement par le locataire : 500 €/mois ; Garantie locative : 3 mois de loyer ; Disponibilité : 1er mai 2026 ; Frais d'agence : 15 % d'une année de loyer + TVA Située à Luxembourg-Ville, cette élégante maison jumelée construite en 1939, destinée à un usage de bureaux, développe une surface totale de ± 375 m² dont ± 299 m² exploitables, sur un terrain de 2,63 ares. Répartie sur trois niveaux ainsi qu'un sous-sol aménagé, elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel pour l'implantation de bureaux administratifs, d'un siège social, d'un cabinet professionnel ou de toute activité tertiaire. Son exposition Nord-Ouest garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Agencement des espaces Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée de ± 15 m² dessert un vaste espace de réception ou open-space de ± 39 m² avec accès direct à une terrasse de ± 10 m², idéale pour les pauses ou les réceptions professionnelles. Une cuisine de ± 15 m² complète ce niveau, ainsi qu'un bureau individuel de ± 17 m², une véranda de ± 3 m², une cage d'escalier de ± 10 m² et un WC séparé. Premier étage : La cage d'escalier mène à quatre bureaux indépendants de ± 16, 17, 19 et 22 m², desservis par un couloir central de ± 8 m². Ce niveau comprend également une salle de bain pouvant être adaptée en espace de service ainsi qu'un WC séparé. Deuxième étage : Cet étage propose deux grands bureaux supplémentaires de ± 20 et 24 m², deux espaces polyvalents de ± 16 et 17 m² pouvant servir de salles de réunion, archives ou bureaux supplémentaires, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Rez-de-jardin : Un garage de ± 20 m² ainsi que deux emplacements de parking extérieurs privatifs complètent l'ensemble. Sous-sol : Le sous-sol comprend une seconde cuisine de ± 14 m², une salle de douche, une buanderie de ± 15 m² ainsi qu'une chaufferie de ± 19 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement technique. Détails complémentaires - État : à rafraîchir - Chauffage au gaz par radiateurs - Climatisation - Escalier en bois - Internet par câble TV - Parlophone - Nombreuses prises électriques Finitions Sols : - Carrelage - Mosaïque - Parquet Revêtements muraux : - Moulures - Peinture Fenêtres : - Châssis PVC - Volets manuels Extérieurs - Terrasse de ± 10 m² - Cour - Jardin Situation idéale Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun, du tram, de la gare, des axes autoroutiers, des commerces, parkings publics, restaurants et de l'ensemble des services essentiels. Une adresse idéale pour une société souhaitant établir ses bureaux dans un environnement prestigieux, central et facilement accessible. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Pierre-Yves Béchet +352 621 654 086 Pierre-Yves@vanmaurits.lu