Élégance professionnelle & emplacement stratégique Situé au sein du très recherché Boulevard Prince Henri, ce plateau de bureaux bénéficie d’une adresse prestigieuse au cœur de Luxembourg Ville-Haute, à proximité immédiate du centre-ville, du tramway, des parkings publics, des commerces, des restaurants et de l’ensemble des commodités. Installé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence parfaitement entretenue, cet espace professionnel d’environ 130 m² conjugue fonctionnalité, confort de travail et image professionnelle haut de gamme. Description des espaces Le plateau de bureaux se compose comme suit : * Un vaste hall d’entrée / espace d’accueil d’environ 10 m² * Trois bureaux spacieux et lumineux d’environ 15 à 23 m² chacun * Une salle de réunion d’environ 25 m² * Un WC séparé * Une kitchenette fonctionnelle aménagée dans une salle d’eau Les espaces bénéficient d’une agréable luminosité naturelle grâce à une configuration traversante ainsi qu’à deux balcons situés à l’avant et à l’arrière de la résidence, permettant également une ventilation naturelle des bureaux. De nombreux placards et rangements intégrés toute hauteur viennent compléter l’ensemble et facilitent l’organisation quotidienne. Prestations & confort * Ascenseur * Entrée sécurisée avec vidéophone * Résidence parfaitement entretenue * Luminosité traversante * Deux balcons * Nombreux rangements intégrés * Deux caves privatives avec rayonnages * Un emplacement de parking intérieur * Situé au 5ᵉ étage * Orientation sud-est * Vue panoramique dégagée / sur le parc municipale * Chauffage central au gaz * Radiateurs * Double vitrage * Fibre optique * Réseau informatique * Internet * Ventilation à flux simple * Portail électrique * Production collective d’eau chaude * Bien en très bon état Un espace adapté aux professions exigeantes Ce bien conviendra parfaitement à : * Profession libérale * Étude notariale * Cabinet d’avocats * Société de conseil * Fiduciaire * Siège administratif ou direction de société Une opportunité idéale pour les entreprises souhaitant associer visibilité, accessibilité et image professionnelle de qualité dans l’un des secteurs les plus recherchés de la capitale. Localisation 43 Boulevard Prince Henri L-1724 Luxembourg Ville-Haute Un emplacement central et stratégique offrant un accès rapide : * Au centre-ville * Aux transports en commun et au tramway * Aux axes autoroutiers * Aux parkings publics * Aux institutions et centres décisionnels * Aux commerces et restaurants Situation financière * Loyer mensuel : 5.500 € * Charges mensuelles : 350 € * Garantie bancaire / caution : 3 mois de loyer * Disponibilité : immédiate Restent à charge du locataire : * Électricité privative * Assurance locative * Abonnements TV et internet * Frais d’agence correspondant à un mois de loyer + TVA Disponibilité : A CONVENIR L'appartement bureau a été entièrement rénové Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marie Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu Yannick Jullion Tél. : +352 661 260 875 Email : contact@aaimmo.lu Nous parlons français, anglais, allemand, luxembourgeois et italien.