Situé dans le quartier de Station-Hollerich, le MÜHLENWEG 70-72 est un bâtiment offrant des espaces modulables et fonctionnels. La surface de bureaux proposée à la location, d'environ 168m², est une surface de haut standing offrant un cadre de travail élégant et lumineux. Cet actif immobilier, idéal pour une profession libérale ou une fiduciaire, se distingue par ses espaces entièrement meublés et opérationnels. Ce bien propose des prestations haut de gamme avec une grande salle de réunion climatisée (10-12 personnes), des bureaux individuels élégants ainsi qu'une kitchenette. Sa proximité immédiate avec la Gare centrale renforce son positionnement stratégique. L'environnement immédiat de l'immeuble est riche en commodités urbaines facilitant le quotidien des occupants. On y trouve une offre de restauration variée avec la Brasserie Millewee, le restaurant indien New Delhi et la Pizzeria bei der Auer pour les déjeuners d'affaires. Les boulangeries artisanales comme Au Pain de Mary et Tartefine Bio apportent une touche de convivialité au quartier, et le Shopping Center Cloche d'Or se situe à 6 minutes en voiture. Ces services de proximité, alliés à l'ambiance professionnelle et discrète de la zone, créent un cadre de travail particulièrement attractif et fonctionnel pour les entreprises. La connectivité exceptionnelle du site renforce son attractivité : desservi par la ligne de tram T1 et 23 lignes de bus (dont RGTR et CFL Bus), la Gare Centrale de Luxembourg et la station Hollerich sont également accessibles rapidement, offrant des liaisons ferroviaires et de tramway optimales. En matière de stationnement, le Park&Rail CFL Luxembourg et la station de recharge Chargy située rue de Gasperich garantissent un accès aisé pour les automobilistes. Located in the Station-Hollerich district, MÜHLENWEG 70-72 is a building offering modular and functional spaces. The office space offered for rent, approximately 168sqm, is a high-standard space offering an elegant and bright working environment. This real estate asset, ideal for a liberal profession or a fiduciary company, is distinguished by its fully furnished and operational spaces. This property offers high-end services with a large air-conditioned meeting room (10-12 people), elegant individual offices and kitchenette. Its immediate proximity to the Central Station reinforces its strategic positioning. The immediate environment of the building is rich in urban amenities facilitating the daily lives of occupants. There is a varied dining offer with the Brasserie Millewee, the New Delhi Indian restaurant, and the bei der Auer Pizzeria for business lunches. Artisan bakeries such as Au Pain de Mary and Tartefine Bio add a touch of conviviality to the neighborhood, and the Cloche d'Or Shopping Center is a 6-minute drive away. These local services, combined with the professional and discreet atmosphere of the area, create a particularly attractive and functional working environment for companies. The exceptional connectivity of the site enhances its attractiveness: served by tram line T1 and 23 bus lines (including RGTR and CFL Bus), Luxembourg Central Station and the Hollerich station are also quickly accessible, offering optimal rail and tram connections. In terms of parking, the CFL Luxembourg Park&Rail and the Chargy charging station located on rue de Gasperich guarantee easy access for motorists.