LUXEMBOURG-VILLE ? Boulevard Royal ? Bureau rénové au coeur du centre-ville Idéalement situé sur le prestigieux Boulevard Royal, en plein coeur du centre-ville de Luxembourg, ce superbe bureau entièrement rénové bénéficie d'un emplacement stratégique dans une résidence moderne et bien entretenue : Résidence de Rome. Situé au 3? étage avec ascenseur, ce bureau lumineux offre une surface d'environ 96 m² et constitue un cadre de travail idéal pour une activité professionnelle souhaitant profiter d'une adresse prestigieuse et d'un environnement central, à proximité immédiate des banques, institutions, commerces, restaurants et transports en commun. Le bien se compose comme suit : un spacieux hall d'entrée avec armoire encastrée trois grandes pièces principales, dont une avec accès à un premier balcon deux pièces supplémentaires, idéales comme bureaux individuels ou salle d'archives, dont une avec accès à un second balcon un WC séparé Au sous-sol, une cave privative complète ce bien. Un emplacement de parking intérieur peut être loué en option dans la résidence, offrant un confort supplémentaire en plein centre-ville. Conditions de location : Loyer mensuel indexé (bureau) : 3.300 € Parking intérieur (optionnel) : 500 € / mois Avances sur charges : 250 € / mois Garantie locative : 6 mois de loyer (19.800 €) Frais d'agence : 1 mois de loyer + 100 € (état des lieux) + TVA (50 % à charge du locataire et 50 % à charge du propriétaire) Disponibilité : immédiate Ce bureau constitue une opportunité rare d'installer votre activité dans l'une des adresses les plus recherchées de Luxembourg-Ville, alliant visibilité, accessibilité et cadre professionnel de qualité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.